人民網(wǎng)北京4月26日電 (王子侯)日前，由中國社科院財經(jīng)戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布了2018年4月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)。報告顯示，3月份，北京房?jì)r(jià)有所回升但復蘇基礎并不牢固，部分熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍較快上升，前期房?jì)r(jià)漲幅相對較小的東北部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現追漲。
報告顯示， 北京房?jì)r(jià)連續2個(gè)月企穩回升，環(huán)京樓市再度下降。2018年3月大數據房?jì)r(jià)指數環(huán)比顯示，與2月相比，北京房?jì)r(jià)環(huán)比上漲了1.25%，漲幅比上月擴大0.28個(gè)百分點(diǎn)，結束了連續9個(gè)月的房?jì)r(jià)回調。但作為環(huán)京樓市風(fēng)向標的廊坊(燕郊)房?jì)r(jià)，在經(jīng)歷了連續三個(gè)月的止跌回升后，2018年3月環(huán)比再度下跌了1.73%，顯示出市場(chǎng)復蘇的不穩定性。西安、青島、南寧、大連等成為新的熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)環(huán)比漲速居樣本城市前四位。
重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)存在先漲先跌的現象。廊坊、天津、北京、上海、廈門(mén)、合肥等2016年以來(lái)第一波房?jì)r(jià)快速上漲城市，3月的房?jì)r(jià)均低于一年前的價(jià)格。2018年3月大數據房?jì)r(jià)指數同比顯示，與上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、廈門(mén)房?jì)r(jià)跌幅分別為33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居樣本城市房?jì)r(jià)年度跌幅前五位。成都、西安、南寧等第二波房?jì)r(jià)上漲城市，近一年房?jì)r(jià)漲幅仍然較大，分別居樣本城市年度房?jì)r(jià)漲幅前五位。
一、二、三線(xiàn)城市住房單價(jià)普遍在萬(wàn)元以上，其中以1-2萬(wàn)元區間為最多。從大數據單價(jià)中位數看，30個(gè)樣本城市中，只有沈陽(yáng)1個(gè)城市每建筑平方米單價(jià)中位數在1萬(wàn)元以下。樣本城市中在5萬(wàn)元以上的有北京、深圳2個(gè)城市，4萬(wàn)元-5萬(wàn)元的有上海1個(gè)城市，3萬(wàn)元-4萬(wàn)元的有廈門(mén)、廣州、南京、杭州、天津、青島、廊坊(燕郊)7個(gè)城市，1萬(wàn)元-2萬(wàn)元的有蘇州、武漢、濟南、石家莊、鄭州、東莞、合肥、南寧、成都、惠州、佛山、重慶、西安、大連、長(cháng)沙、無(wú)錫、中山、煙臺、太原19個(gè)城市
對于未來(lái)樓市的形勢，報告分析，從外部環(huán)境看，國際經(jīng)濟形勢復雜多變，市場(chǎng)不確定性顯著(zhù)增加。中美貿易摩擦將迫使中國產(chǎn)業(yè)升級轉型與結構優(yōu)化，從而間接影響國民收入結構和區域經(jīng)濟結構。這兩種結構變化都將對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生深遠影響。從金融條件看，住房信貸市場(chǎng)持續趨緊，但房貸利率仍處于歷史相對低點(diǎn)。
從市場(chǎng)本身看，各地住房市場(chǎng)漲多跌少。除了2016年來(lái)第一波房?jì)r(jià)上漲城市如南京、合肥、天津、廈門(mén)、石家莊、廊坊等還在下跌外，其它城市大都在上漲，西安、青島等部分熱點(diǎn)城市仍處于房?jì)r(jià)快速上漲區間。截至目前，已有上海、南京、長(cháng)沙、成都、武漢、杭州和西安7個(gè)城市公布了搖號購房政策或意見(jiàn)。新房?jì)r(jià)格管制、房?jì)r(jià)上漲預期與庫存不足共同造就了部分城市新房市場(chǎng)嚴重供求失衡的局面。
從政策面看，調控政策延續，限購、限售的城市繼續增加。昆明將住宅限售從呈貢區2年加碼為三大熱點(diǎn)區域3年;大連本市戶(hù)籍2套以上限購;沈陽(yáng)在3個(gè)熱點(diǎn)區域實(shí)行限購;青島將限購范圍擴大至青島戶(hù)籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年;海南省在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購;一些三四線(xiàn)城市也開(kāi)始限購、限售。
報告認為，基于以上因素綜合推測，短期看，一二線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)下降或穩定的城市個(gè)數將增多;三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍將繼續慣性上漲，但漲速將有所下降。
