武漢市出臺大學(xué)畢業(yè)生保障房管理辦法
23日，武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》，符合相應條件的情況下，畢業(yè)3年內的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內可申請購買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
中心城區將配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房
23日，記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》從即日起開(kāi)始實(shí)施。
記者查閱發(fā)現，該《辦法》對大學(xué)生申請租賃、購買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生安居房都做出了詳細規定。其中，畢業(yè)3年內的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶(hù)籍，家庭在本市無(wú)自有住房的，可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房;畢業(yè)5年內的大學(xué)畢業(yè)生，擁有本市戶(hù)籍，在本市創(chuàng )業(yè)就業(yè)滿(mǎn)1年，家庭在本市無(wú)自有住房，且3年內無(wú)住房交易記錄的，可申請購買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
房源和戶(hù)型方面，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房將通過(guò)集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。其中，安居房以60平方米左右的小戶(hù)型為主，租賃房以人均租住面積20平方米為主，實(shí)行封閉運行、循環(huán)退出。
今后，中心城區在商品住房開(kāi)發(fā)項目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
在租金優(yōu)惠上，大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場(chǎng)價(jià)20%(如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%)向大學(xué)畢業(yè)生出租。
在租賃期限方面，大學(xué)畢業(yè)生租賃房實(shí)行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿(mǎn)退出。確有需要的，經(jīng)本人申請最多可再延長(cháng)2年，延長(cháng)期內租金標準按照市場(chǎng)價(jià)執行。
安居房禁止上市交易
《辦法》明確提出，大學(xué)畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售;共有產(chǎn)權安居房，房屋產(chǎn)權20%以上份額由項目開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場(chǎng)價(jià)向大學(xué)畢業(yè)生出售。
與此同時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
具體來(lái)看，購房人如需出售或者退出大學(xué)畢業(yè)生安居房，擁有完全產(chǎn)權的，由項目開(kāi)發(fā)企業(yè)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%予以?xún)?yōu)先回購，項目開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)的80%出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
對于擁有共有產(chǎn)權的安居房，由共有產(chǎn)權人按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)，優(yōu)先回購大學(xué)畢業(yè)生持有的產(chǎn)權份額。如果共有權人放棄優(yōu)先回購，購房人可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)將其持有的產(chǎn)權份額出售給其他符合條件的大學(xué)畢業(yè)生。
大學(xué)畢業(yè)生安居房回購及再次出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，以及大學(xué)畢業(yè)生租賃房租金價(jià)格，由各區按照相關(guān)規定，經(jīng)具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估機構評估后確定。
偽造材料將追究相應責任
為杜絕弄虛作假等情況，《辦法》對相應違規違法行為做出了具體界定。
取得大學(xué)畢業(yè)生保障性住房租賃或者購買(mǎi)資格，或者已租已購大學(xué)畢業(yè)生保障性住房后，又通過(guò)購買(mǎi)、受贈、繼承等其他方式取得其他住房的，應當退出已租已購的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。拒不退出的，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房所在地區房管部門(mén)可依照相關(guān)規定和程序向人民法院申請強制執行。
此外，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房申請人不如實(shí)申報家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或者提供不真實(shí)證明材料，其本人及家庭成員不得再次申請本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房，并根據具體情形予以相應處理。
其中，對于已取得資格的，將取消其租賃或者購買(mǎi)資格;對于已簽約的，將解除租購合同，由承租人或者購房人承擔相應經(jīng)濟和法律責任;對于已購買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生安居房的，將責令其退出住房，由項目開(kāi)發(fā)企業(yè)退回購房款。
