地產(chǎn)調控 今年或不會(huì )再現 “樓王”“地王”
在約談12個(gè)城市之后，住建部于5月19日再度發(fā)文，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，在堅持資金管控、整頓市場(chǎng)秩序等“常規動(dòng)作”的基礎上，更對供給側提出了更多的明確要求。這已是住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調控，業(yè)內人士認為，相比以往調控的一擁而上，2018年的房地產(chǎn)調控真正升級進(jìn)入了“2.0時(shí)代”。據悉，在最近12個(gè)約談城市中，已有9個(gè)城市發(fā)布了各種類(lèi)型的加碼調控，分析認為，其余幾個(gè)城市最近加碼調控的可能性也非常大。有數據顯示，今年截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調控已超百次。
地產(chǎn)調控已升級到三步走
因近期部分城市地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱苗頭，住建部19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，重申堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。值得一提的是，《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松僅10天。
此次《通知》明確地方政府對穩房?jì)r(jià)、控租金負有主體責任，并明確未來(lái)對工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現調控目標的地方，堅決問(wèn)責。
“住建部本月兩次發(fā)聲，一方面，強調房地產(chǎn)調控從嚴方向未變，另一方面，進(jìn)一步確認強化地方政府調控的主體責任。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，12個(gè)城市的約談，其實(shí)是2017年房地產(chǎn)政策的繼續落地，從過(guò)去單方面的一城一策，升級至政策應對調控效果負責，監管則負責對政策落實(shí)的督查，形成三步走——預警、約談、問(wèn)責。
這是2017年年底住建部建立的“房地產(chǎn)統計和市場(chǎng)監測預警指標體系”“加強對地方穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評價(jià)考核和約談問(wèn)責”機制。
今年全國累計發(fā)布調控超百次
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，疊加最近房地產(chǎn)調控政策，今年截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)125次。
據悉，在最近這個(gè)12個(gè)約談城市中，已有9個(gè)城市發(fā)布了各種類(lèi)型的加碼調控，包括太原、成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(cháng)春、佛山、西安等七個(gè)城市對約談作出了回應，預料昆明、徐州、大連等城市最近調控的可能性也非常大。
張大偉分析，從城市看，4月房?jì)r(jià)上漲前列的城市基本都有加碼調控的可能性。
羊城晚報記者注意到，住建部19日下發(fā)的《通知》，對供給側提出了更多的明確要求：
其一，制定實(shí)施住房發(fā)展規劃。其二，劃定了熱點(diǎn)城市住房用地的供應比例紅線(xiàn)：住房用地占城市建設用地的比例應不低于25%。其三，進(jìn)一步發(fā)展共有產(chǎn)權和租賃性質(zhì)的住房，要用3-5年的時(shí)間，把租賃和共有產(chǎn)權性質(zhì)住房用地在新增住房用地的比例提高到50%以上。并要求北京、上海、廣州等16個(gè)城市要在6月底前上報建設租賃住房的具體實(shí)施方案。
住宅市場(chǎng)買(mǎi)租并舉
易居企業(yè)集團ceo丁祖昱認為，相比2017年的兩份租賃住房試點(diǎn)發(fā)展名單而言，本次的城市名單一方面更加正式，去掉了“試點(diǎn)”二字;另一方面，城市也更有針對性，新加入了天津、蘇州、福州、濟南和無(wú)錫，都是經(jīng)濟活力更強、人口凈流入更多的城市。
丁祖昱說(shuō)，相比以往調控的一擁而上而言，今年的房地產(chǎn)調控真正升級進(jìn)入了“2.0時(shí)代”。供需兩側的調控更加精巧而準確，留下的“灰色”區域也越來(lái)越小。而換一種角度來(lái)看，不論是住建部在供給側的明確要求，還是被約談城市在需求側的升級調控，都代表著(zhù)行業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力依舊強勁，平穩發(fā)展的明天依舊值得期許。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，2018年，大城市的住宅市場(chǎng)，很清晰地分為了兩個(gè)市場(chǎng)：商品住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。2018年政府將公開(kāi)出讓的土地中，含有全自持的租賃住房的供地。農村集體建設用地建租賃住房的大門(mén)已經(jīng)打開(kāi)。未來(lái)租賃住房的供應渠道將多樣化，形成“多主體供給”的局面。
預計北上廣深和一些熱點(diǎn)城市，“縮量”將是市場(chǎng)的主基調，“限購”將是一項被長(cháng)期執行的政策。2018年，“樓王”不會(huì )再出現，“地王”也不會(huì )再出現，“價(jià)格穩定”是首要任務(wù)。
