河南樓市總體穩定 但個(gè)別三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲
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連日來(lái)，全國人大財經(jīng)委專(zhuān)題調研組來(lái)豫調研，5日，七省經(jīng)濟形勢分析座談會(huì )在鄭州舉行。河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西7省發(fā)改委、省人大財經(jīng)委相關(guān)負責人匯聚一堂，回望"過(guò)去半年經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢與問(wèn)題，并就下一步經(jīng)濟發(fā)展提出可行性建議。其中，建全房地產(chǎn)健康發(fā)展長(cháng)效機制成為各省熱議重點(diǎn)之一。
河南：樓市總體穩定，但個(gè)別三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲
目前，河南全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩定，前5個(gè)月，除開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%，其他各項主要指標保持較快増長(cháng)，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積分別增長(cháng)10.9%和16.2%，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控取得初步成效，全省商品房去化周期為13個(gè)月，其中住宅去化周期為7個(gè)月。
不過(guò)，我省樓市下一步走勢存在一些不容忽視的問(wèn)題：個(gè)別房地產(chǎn)重點(diǎn)調控城市為了完成商品房?jì)r(jià)格調控目標，對價(jià)格較高的樓盤(pán)采取限制網(wǎng)絡(luò )簽售等行政管制手段，導致價(jià)格扭曲失真，隨著(zhù)人工、建筑等成本的不斷上漲，完成房?jì)r(jià)調控目標的壓力很大;另一方面，受前一階段房地產(chǎn)去庫存政策影響，個(gè)別三四線(xiàn)城市出現房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況。
此外，隨著(zhù)金融政策的不斷收緊，我省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%，二套房貸款利率上浮30%到35%，增加了群眾購房成本，特別是給剛性需求群體帶來(lái)一定負擔。
湖南：長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)"過(guò)熱"，一二手房?jì)r(jià)格倒掛
湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)10.7%，比1-4月份有所回落，但仍快于全省投資平均增速。房屋新開(kāi)工面積增長(cháng)30.6%，比1-4月加快7.8個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)9.1%，均對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成有力支撐。
問(wèn)題：長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)"過(guò)熱"，在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、中介炒作、限價(jià)政策等因素作用下，房?jì)r(jià)上漲預期不斷推高，市場(chǎng)形成了"一二手房?jì)r(jià)格倒掛""一房難求"現象。
陜西：西安商品房?jì)r(jià)格持續"高熱"，將通過(guò)稅收、貸款等方式抑制投資性購房
受?chē)抑行某鞘蝎@批、戶(hù)籍新政實(shí)施等因素影響，西安市房源供應緊張，加之租購并舉制度尚未建立，租賃房市場(chǎng)發(fā)展滯后，商品房?jì)r(jià)格連續13個(gè)月上漲。
因此，建議堅持"房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的"定位，在穩定房?jì)r(jià)基礎上，抓緊建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制，嚴格區分剛性需求住房和投資住房，通過(guò)稅收、貸款等手段抑制投資性購房。
山西：抑制太原房?jì)r(jià)，政府出臺調控措施
山西省也著(zhù)力化解房地產(chǎn)風(fēng)險。其中，印發(fā)《發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，著(zhù)力培育多元化租賃住房供應主體，多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃管理政策。太原市出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出實(shí)施住房限購、加強差別化住房信貸和稅收等9項具體措施，有效抑制太原房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。大河報·大河客戶(hù)端 記者 段偉朵
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