認籌、內部認籌VIP排號，很多人買(mǎi)房的時(shí)候遇到過(guò)類(lèi)似的促銷(xiāo)手段，你以為你抓住了先機，拿到了優(yōu)惠，然而，這些行為其實(shí)大都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。
根據都市記者的調查，這里面竟然就有號稱(chēng)連續7年入選“世界500強企業(yè)”的綠地集團。
在商丘市區，新樓盤(pán)房?jì)r(jià)這兩年也是蹭蹭往上漲，其中最貴的要數日月湖周邊，這里很多樓盤(pán)每平米售價(jià)都超過(guò)了八九千，洋房別墅更是在萬(wàn)元以上。
我們收到的線(xiàn)索中，投訴較多的有商丘綠地城項目，大家反映的主要是他們五證不全違規銷(xiāo)售的問(wèn)題。
之前也有媒體報道過(guò)，在6月底7月初，該樓盤(pán)曾在預售證沒(méi)下來(lái)的情況下，私自排號認籌，把一些特定的消費者叫到酒店，要求全款現金買(mǎi)房，并簽訂“密室”保密協(xié)議。對此，商丘住建部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行取證調查。
為了一探究竟，8月初，都市記者來(lái)到日月湖旁邊的綠地城售樓部。一位置業(yè)經(jīng)理給記者介紹了正在出售的2號和6號地塊。
當記者問(wèn)到，1號地塊別墅洋房出售，為啥外界都不知道。置業(yè)經(jīng)理解釋說(shuō)，這是因為1號地塊是私下銷(xiāo)售的，不公開(kāi)賣(mài)。
在大廳里的五證展示墻上，雖然有5個(gè)證件，但記者仔細瞅了瞅，并沒(méi)有見(jiàn)到預售許可證，反而多出來(lái)一個(gè)“暫定資質(zhì)證書(shū)”證件，但置業(yè)經(jīng)理表示他也不知道這個(gè)證是干啥的。
沒(méi)有預售許可證，1號地塊的房子都已經(jīng)賣(mài)完了，這種違規銷(xiāo)售不免讓記者擔心;但在一旁的置業(yè)經(jīng)理則是自信滿(mǎn)滿(mǎn)，并表示他們的客戶(hù)根本不會(huì )有這方面的擔憂(yōu)。
對于綠地城項目五證不全違規銷(xiāo)售的行為，房地產(chǎn)專(zhuān)家劉社認為，這種銷(xiāo)售方式涉嫌非法集資。
專(zhuān)家分析，近些年來(lái)，提前排號認籌已經(jīng)成了不少開(kāi)發(fā)商重要的“融資渠道”。諸如綠地城這類(lèi)提前排號認籌的行為，一方面制造了消費者的恐慌心理，另一方面還能解資金短缺的“燃眉之急”。
排號認籌時(shí)所謂的優(yōu)惠，到開(kāi)盤(pán)的那一刻，都成了“空中樓閣”。因為你根本不知道房?jì)r(jià)的天花板在哪兒，“供不應求”的假象已經(jīng)讓購房者失去了理智。
除了綠地城項目之外，商丘源天梁園官邸樓盤(pán)同樣存在五證不全違規銷(xiāo)售的問(wèn)題。而且，梁園官邸不僅僅是證件不全，它還有歷史遺留問(wèn)題，地面上僅有的幾棟樓，都是以前開(kāi)發(fā)商蓋的。
維權業(yè)主說(shuō)，他們在2014年買(mǎi)了建設花園的房子，2015年幾棟樓蓋成之后遲遲不能交房。到2017年初，包括這幾棟樓在內的整塊地皮，都被現在的梁園官邸接手，但問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決。
滿(mǎn)滿(mǎn)的套路啊，有一句話(huà)說(shuō)得好，從南京到北京，買(mǎi)家沒(méi)有賣(mài)家精。對于開(kāi)發(fā)商的這種違規套路，今年全國也拉開(kāi)了專(zhuān)項整治。7月31日，中央政治局更是召開(kāi)會(huì )議，談到要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導預期，整治市場(chǎng)秩序，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲。
其實(shí)開(kāi)發(fā)商的套路遠不止這個(gè)，大家千萬(wàn)別被坑了!
買(mǎi)房是大事兒，如果你對這些問(wèn)題視而不見(jiàn)，最終可能砸到自己的腳。
所以，想要保證自己利益，買(mǎi)房時(shí)一定要審核開(kāi)放商的五證!
