保利地產(chǎn)近期公布的半年報顯示，1-6月公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入595.14億元，同比增長(cháng)9.28%;實(shí)現凈利潤65.05億元，同比增長(cháng)15.13%;簽約銷(xiāo)售額2153.12億元，同比增長(cháng) 46.86%，位居地產(chǎn)行業(yè)第四。
值得一提的是，在去年12月召開(kāi)的股東會(huì )上，保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊曾揚言要“重回地產(chǎn)前三”。數據顯示，上半年地產(chǎn)“前三甲”碧桂園、萬(wàn)科、恒大的銷(xiāo)售額分別為4124.9億元、3046.6億元和3041.8億元。業(yè)內人士指出，保利地產(chǎn)與要縮短對與第三名之間千億元左右的差距，仍存有較大壓力。
三四線(xiàn)城市拓展面積升至50%
在重回行業(yè)前三的強烈訴求下，保利地產(chǎn)增加了土地儲備和項目投資力度。截至6月底，保利地產(chǎn)擁有待開(kāi)發(fā)面積8950萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(cháng)27.04%;拿地總成本為1072億元，占上半年銷(xiāo)售額的49.79%。同時(shí)新拓展國內項目69個(gè)，新增容積率面積達1510萬(wàn)平方米。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在保利地產(chǎn)新拿地塊和投資項目中，位于三四線(xiàn)城市的比重明顯加大。截至6月底，公司擁有的待開(kāi)發(fā)土地中，39%的土地面積位于三四線(xiàn)城市，主要聚焦于珠三角、長(cháng)三角等核心城市周邊;上半年三四線(xiàn)城市拓展金額占比為32%，拓展面積占比50%，而去年同期這一比例僅為25%。同時(shí)，在今年上半年新拓展的項目中，眉山、德陽(yáng)、揭陽(yáng)、孝感、襄陽(yáng)等近20個(gè)三四線(xiàn)城市出現在項目名單中。
對于加快對三四線(xiàn)城市布局原因，保利地產(chǎn)董秘辦人員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)并未對此做出正面回應，僅強調“公司始終堅持以一、二線(xiàn)城市為核心的區域布局策略”。
瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師諶戈在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，經(jīng)過(guò)一年半左右的時(shí)間，很多城市房?jì)r(jià)翻倍，三四線(xiàn)城市需求已經(jīng)消化差不多;現在，支持三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的主要因素是城市化，這個(gè)過(guò)程相對比較緩慢，預計今年下半年到明年，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)量可能會(huì )輕微下降。
資產(chǎn)負債率近80% 對內實(shí)施項目跟投
快速擴張在一定程度上導致了保利地產(chǎn)現金流壓力加大，資產(chǎn)負債率攀升。半年報顯示，報告期內保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-98.33億元，在138家A股房地產(chǎn)企業(yè)中位居倒數第三，僅好于濱江集團和金地集團。
對于經(jīng)營(yíng)性現金流持續流出，保利地產(chǎn)解釋稱(chēng)系拓展、建安以及合作項目往來(lái)款支出增加所致。有投資者在互動(dòng)平臺質(zhì)疑“公司是否會(huì )因拿地增多而導致資金緊張”，對此保利地產(chǎn)回應稱(chēng)“截至2018年一季末，公司貨幣資金余額724.48億元”。
經(jīng)營(yíng)性現金流為負值的保利地產(chǎn)，其資產(chǎn)負債率也在一路高企。截至6月底為79.32%，與上年同期的78.83%相比有增長(cháng)，在138家A股房地產(chǎn)企業(yè)中排名39位，仍處于較高水平。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，保利地產(chǎn)加快了融資步伐。數據顯示，上半年公司融資活動(dòng)現金流入856.31億元，同比增長(cháng)43.16%。有業(yè)內人士表示，作為央企，保利地產(chǎn)在融資方面的優(yōu)勢也不容忽視，報告期內保利地產(chǎn)新增有息負債796.13億元，綜合成本5.09%，全部有息負債綜合成本僅4.86%，優(yōu)于行業(yè)平均水平。
值得注意的是，保利地產(chǎn)還效仿碧桂園和萬(wàn)科，在公司內部實(shí)施項目跟投機制。據了解，項目跟投是房企合伙人制中的一種激勵手段，去年12月保利地產(chǎn)董事會(huì )通過(guò)了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)項目跟投的議案》，同意公司實(shí)施房地產(chǎn)項目跟投方案，并規定單一項目跟投總金額上限不超過(guò)項目資金峰值的 10%。
有媒體報道稱(chēng)，“自去年12月開(kāi)始，保利地產(chǎn)已跟投30個(gè)項目，今年拿的項目都會(huì )要求跟投”。對此，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電保利地產(chǎn)董秘辦進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員稱(chēng)“無(wú)法與記者討論此問(wèn)題”，該工作人員還補充稱(chēng)，“跟投因與員工利益相關(guān)聯(lián)，會(huì )對公司項目起到一定的積極作用”。(實(shí)習記者 馬雨筱旭)
