在地產(chǎn)業(yè)內有“利潤王”美譽(yù)之稱(chēng)的中海地產(chǎn)，擴張趨勢不減。
7月7日，中國海外發(fā)展有限公司(下稱(chēng)“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布6月及前6月新增土地公告。公告顯示，6月集團新增地塊7宗，共149.78萬(wàn)平方米，總價(jià)167.71億元。前6月新增土地累計約445.74萬(wàn)平方米，累計總價(jià)457.95億元。
根據中海地產(chǎn)2020年年報，公司凈利潤達439億元，繼續保持行業(yè)第一，在手現金占總資產(chǎn)的比重保持在10%以上。
大手筆拿地的同時(shí)，公司財務(wù)方面也較為穩健，至2020年底，中海地產(chǎn)凈負債率為27%，相比去年大幅下降12.9%，現金短債比提升至4.02，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率與去年持平，三項指標均未觸及“三道紅線(xiàn)”閾值，繼續保持“零踩線(xiàn)”。
過(guò)去十多年，中海的資產(chǎn)負債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率保持在40%以下。2020年末，公司資產(chǎn)負債率60.1%，凈借貸比率為32.6%，處于行業(yè)最低區間;加權平均融資成本為3.8%，融資成本處于行業(yè)最低區間。
營(yíng)收利潤均穩健增長(cháng)
2020年，雖然受到疫情沖擊，但在長(cháng)效發(fā)展機制長(cháng)期調控下，中海地產(chǎn)依舊實(shí)現了穩定增長(cháng)。2020年，中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為1872.21億元，同比增長(cháng)13.97%;實(shí)現銷(xiāo)售額3607.2億元，同比增長(cháng)6.49%。
從收入構成上來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然占據主要收入來(lái)源，占比97.31%，與上年占比接近持平。2020年，中海地產(chǎn)商業(yè)運營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展良好，商業(yè)運營(yíng)管理總建筑面積522萬(wàn)平，其中自持商業(yè)物業(yè)81個(gè)，總建筑面積484萬(wàn)平米，輕資產(chǎn)管理項目7個(gè)，總建筑面積38萬(wàn)平米。
2020年，中海地產(chǎn)不改“利潤王”本色，毛利652.3億元，同比增長(cháng)4.6%;歸母凈利潤439億元，同比增長(cháng)5.5%，日均凈賺1.2億;毛利率和凈利潤率分別為30.05%及23.6%，較2019年各下降3.65個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)，但依舊保持在行業(yè)一流水平。
長(cháng)江商報記者觀(guān)察發(fā)現，2020年中海地產(chǎn)的盈利表現在行業(yè)內仍然處于前列，主要有兩方面因素：一方面城市更新本身利潤率較高，吸引房企爭相布局;另一方面，城市更新項目資金占用率高，中海地產(chǎn)具有明顯的資源和資金優(yōu)勢，并且城市更新可補充中海納儲方式，提高公司可持續發(fā)展實(shí)力。
保持高利潤的同時(shí)，中海地產(chǎn)的擴張趨勢不減，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市。
數據顯示，中海地產(chǎn)2020年擁有總土地儲備建筑面積6179萬(wàn)平方米，公司土地儲備位于主流城市，一線(xiàn)城市總土地儲備1263萬(wàn)平方米，占總土地儲備比重為20.4%，二線(xiàn)城市土地儲備3688萬(wàn)平米，占總土地儲備比重為79.6%。2020年，中海新增土地儲備主要集中在太原、武漢、北京、長(cháng)沙、沈陽(yáng)等深耕城市，致力于提高對已布局城市的滲透程度，強化核心城市的影響力。
此外，持續推進(jìn)藍海戰略，多渠道獲取大宗優(yōu)質(zhì)土地：2020年，中海地產(chǎn)成功獲取上海紅旗村項目、武漢漢陽(yáng)建橋項目、太原綜改區項目、上海建國東路項目等一批超大型項目，每個(gè)項目的開(kāi)發(fā)建筑面積均超百萬(wàn)平方米。透過(guò)“藍海戰略”新增土地儲備權益購地金額達327億元，占年度新增土地儲備權益購地金額的24.8%。
最新公告顯示，6月集團新增地塊7宗，共149.78萬(wàn)平方米，總價(jià)167.71億元。前6月的新增土地累計約445.74萬(wàn)平方米，累計總價(jià)457.95億元。
多元業(yè)態(tài)助力高質(zhì)量發(fā)展
以不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心主業(yè)，以城市運營(yíng)與創(chuàng )新業(yè)務(wù)為兩翼：中海地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)涉及物業(yè)開(kāi)發(fā)、城市運營(yíng)與創(chuàng )新業(yè)務(wù)共三個(gè)板塊，成為三大產(chǎn)業(yè)集群。
經(jīng)過(guò)多年穩健發(fā)展，中海地產(chǎn)已成為一家全國龍頭房企房企，業(yè)務(wù)遍布80余個(gè)城市。
截至今年前6月，中國海外系列公司(包括中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司)累計合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣2072.07億元，相應的累計已售樓面面積約1049.56萬(wàn)平方米，分別按年增加20.5%及10.0%。
此外，截至2021年6月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷(xiāo)售約人民幣177.27億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
在城市運營(yíng)產(chǎn)業(yè)群方面，中海持有運營(yíng)49棟寫(xiě)字樓、16家購物中心、12家星級酒店;在創(chuàng )新業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)群方面，近兩年新成立中海教育集團、中海養老集團。2020年，新成立供應鏈管理平臺公司、科技公司，布局數據化和科技業(yè)務(wù)。
創(chuàng )新業(yè)務(wù)方面，2021年，中海開(kāi)始布局新基建，與國家電網(wǎng)合資成立國建智慧能源科技有限公司，開(kāi)展新能源充電樁等創(chuàng )新業(yè)務(wù)。
財務(wù)方面，截至2020年底，中海地產(chǎn)凈負債率大幅下降至27.22%，現金短債比提升至4.017，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率小幅增長(cháng)至60.14%，三項指標均未超過(guò)“三道紅線(xiàn)”閾值，財務(wù)風(fēng)險相比去年有所下降。
在融資方面，2020年，中海地產(chǎn)融資成本進(jìn)一步降至3.8%，年內發(fā)行15年期美元債，創(chuàng )下公司和行業(yè)歷史同年期最低利率。
三大國際機構給予中海地產(chǎn)信用評級分別為惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標普BBB+，是全行業(yè)唯一獲得A級評級的企業(yè)。
(記者 趙潔)
關(guān)鍵詞： 中海地產(chǎn) 營(yíng)收凈利 穩步增長(cháng) 多元業(yè)態(tài) 助力 高質(zhì)量發(fā)展
