8月2日凌晨，東莞住建局、自然資源局等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，從穩控住宅用地出讓價(jià)格、強化住宅限購措施、加強房地產(chǎn)金融管理、加強房地產(chǎn)稅收監管和調節力度、建立二手房成交指導價(jià)制度、加強商品住房銷(xiāo)售監管、持續規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、完善住房保障體系建設等各方面調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
具體來(lái)看，為穩控住宅用地價(jià)格，東莞將實(shí)行以“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯(lián)動(dòng)機制。嚴格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買(mǎi)。建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，對購地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式核查，確保競買(mǎi)企業(yè)購地資金依法合規。
為抑制“短炒”投機行為，東莞加大稅收調節力度，將個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。在規范二手房交易方面，東莞加快建立二手住房成交指導價(jià)發(fā)布機制，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，加大對虛高掛牌價(jià)亂象的整治力度。為加強新房認購銷(xiāo)售管理，東莞首次將商品住房認購環(huán)節納入監管，建立購房意向登記系統，促進(jìn)公平公正銷(xiāo)售，遏制收“茶水費”等亂象，支持剛需自住購房需求。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，此次東莞的調控措施是在整合了全國各地市調控經(jīng)驗后，針對東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面規范。盡管被稱(chēng)為“史上最嚴”，但調控整體依然體現了維護市場(chǎng)穩定健康發(fā)展、支持剛需購房、讓房地產(chǎn)服務(wù)于城市發(fā)展的思路。從房企端看，行業(yè)整體正在從“跑得快”向“跑得穩”轉變，短時(shí)間的陣痛在所難免，有序降負債、建立“慢”的能力才符合行業(yè)發(fā)展需要。
潘浩表示，可以預見(jiàn)，從全國范圍看東莞的調控對各地市均有示范意義，規范市場(chǎng)發(fā)展是總體方向，行業(yè)正在經(jīng)歷第三次大轉型，避免房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度占用社會(huì )資源，針對亂象嚴格管控才能使行業(yè)和企業(yè)持續健康發(fā)展。
(記者 梁倩)
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