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依據《關(guān)于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會(huì )穩定的緊急通知》對拆遷范圍內，產(chǎn)權為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)性用房的手續，各地可根據其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當拆遷補償。
遇到拆遷時(shí)，商鋪拆遷補償一般比同等地段的住宅要高多少？嚴格來(lái)講，商鋪的拆遷補償價(jià)格是參照周邊類(lèi)似的商鋪的市場(chǎng)價(jià)評估確定的，因此，就是會(huì )與住宅的價(jià)格那么直接，比如像倍數的關(guān)系等等相關(guān)的情況，如果有關(guān)系也是同地段相關(guān)，商鋪市場(chǎng)價(jià)格與住宅的市場(chǎng)價(jià)格的差距。
一般來(lái)說(shuō)，商鋪通常是住宅價(jià)格的兩到三倍左右，但是，在拆遷時(shí)，對于商鋪的補償一般會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至，會(huì )直接規定按照住宅價(jià)格上浮5%，甚至是50%這樣不等，那么這是違反補償條例規定的。
行政機關(guān)無(wú)權直接規定價(jià)格，只能是由中立的評估機構評估確定。如果你認為自己的商鋪補償過(guò)低，可以采取法律的措施進(jìn)行維權。在我們以往的一些案例中，甚至有的地方給出的補償價(jià)是30多萬(wàn)，通過(guò)楹庭律師團進(jìn)行相應的訴訟維權之后，最終拿到的補償價(jià)格甚至翻了30多倍。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應當選用收益評估法。
經(jīng)濟效益，通常我們所說(shuō)的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于簡(jiǎn)單的住宿，而是由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或者是出租，或者是倉儲等等具有經(jīng)濟效益的，給予收益法的評估，收益法的評估參考的是實(shí)際經(jīng)營(yíng)性質(zhì)來(lái)予以評估。
拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會(huì )有臨街的商鋪、加工廠(chǎng)、大小型企業(yè)、養殖場(chǎng)等。住宅就不用說(shuō)了，所有的拆遷補償自然是歸房屋所有權人自己的。但是商鋪、養殖場(chǎng)、加工廠(chǎng)等之類(lèi)的經(jīng)營(yíng)性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場(chǎng)地通常都是經(jīng)營(yíng)者租來(lái)的。
如果是租賃的房屋，作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對于獎勵費要根據當地的相關(guān)政策進(jìn)行。對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，需要按照當地相關(guān)的政策規定進(jìn)行。
如果在征地拆遷過(guò)程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關(guān)法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個(gè)月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個(gè)月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿(mǎn)意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應當具體分析。
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