2021年市場即將收官，展望后市，多元化布局成為關鍵詞。不少行業資深人士表示，震蕩市場熱點轉換頻繁，水溫反復，建議投資者通過均衡配置來獲取長期回報。這一背景下，全球金融中心之一的新交所發行的多元化REITs或將成為投資者捕捉市場機會、實現資產增值的較好選擇之一。新交所數據顯示，今年其房地產投資信托(S-REIT)板塊上市交易迄今的平均總回報率為11%。
作為僅次于日本的亞洲第二大REITs交易市場，新加坡房托和地產商業信托板塊目前上市44只信托，總市值為1100億新元，占新加坡總市場10%以上。作為投資者涉足基礎設施領域投資的有力工具之一，新交所房托超80%持有海外多國資產，廣泛的地域布局可有效熨平單一市場劇烈波動。除此之外，新加坡房托細分板塊眾多，從辦公樓、住宅樓、購物中心、物流園、工業廠房到數據中心等，各類物業均有覆蓋，租戶更是來自高科技、金融、IT等各行各業。
作為新交所最成熟、最具代表性的REITs板塊，辦公樓REITs在全球新冠疫情背景下仍有堅挺表現。截止2021年8月，該板塊錄得6.8%的收益率，高于市場預期。新加坡本地分析師看來，當地住宅面積小且通勤時間相對較短，永久性居家辦公并非可取之策。且伴隨騰訊、阿里、字節等科技巨頭會師新加坡拓展東南亞業務，使得當地辦公樓宇需求強勁。
上述分析師進一步強調，疫情影響雖不致命但卻不容忽視，這一背景下，擁有優質甲級辦公樓資產的REITs更具抗跌能力，如吉寶房地產信托。除此之外，星獅地產信托所配置的城郊資產因交通便利、人口密度較低，可率先從新加坡防疫封鎖措施解除后的經濟復蘇中受益。
與辦公樓宇的強勁表現不同，酒店類房托則因困于新冠疫情下出行需求驟減泥潭中，收益率曾大幅跌至3.5%，一度成為新交所REITs收益墊底板塊。然而，自今年10月份以來，新加坡政府持續推進“與新冠共存”戰略，預計將在3-6個月內過渡到“新常態”。同時，新加坡疫苗接種者旅行通道(VTL)新增美英法等8國，意味著將有更多旅行者入境。
政策帶動下，該板塊正在迎來利好反彈，亞太地區最大的酒店類信托之一雅詩閣公寓信托收益于10月漲至5.9%。行業人士表示，行業復蘇初始階段仍由國內旅行和必要的商務出行推動，在疫情風險充分釋放后，新加坡旅游業和酒店業或將迎來需求爆發。從長遠來看，酒店類房托將從中受益。
除辦公樓、酒店住宿等傳統板塊外，新交所REITs還覆蓋數字經濟板塊，如數據中心、高科技工廠、商業和科技園區等資產。全球物聯網、車聯網和工業互聯網大潮中，數據存儲處理需求指數級增長，帶動數據中心資產價值上揚，此類REITs尤其值得投資者關注。
目前，新交所44只上市信托中，工業和數據中心REITs占據四分之一。截止12月7日，這11只REITs的平均派息率約為5.8%。其中，最知名的數據中心產品當屬吉寶數據中心房地產信托，其投資區域已拓展至歐洲及亞太地區的多個國家，目前擁有20個數據中心，投資組合價值超30億美金。而純數據中心信托DigitalCoreREIT自12月3日上市以來，大漲29.9%。行業人士稱，此類數據中心REITs或將成為投資者分享數字經濟發展紅利的順風車之一。
面對新交所多元化REITs產品，專業人士建議，投資者可根據需求配置不同屬性資產來降低組合波動，充分利用REITs產品所具備的防守性來實現穩健長期回報。來源 極客網
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