9月19日早間，萬(wàn)物云發(fā)布公告稱(chēng)，擬全球發(fā)售約1.17億H股股份。其中，香港發(fā)售股份1167.14萬(wàn)股，國際發(fā)售股份1.05億股，每股發(fā)售價(jià)為47.1港元-52.7港元，每手100股，于9月19日-9月22日招股，9月22日定價(jià)，預期將于9月29日上午九時(shí)正式開(kāi)始交易，股份代號： 2602.HK。
據了解，此次發(fā)行規模預計8-9億美金，將成為2022年至今港股市場(chǎng)規模最大的首次公開(kāi)發(fā)行，募集資金約54.9億港元至61.5億港元。公告顯示，募集資金主要用于業(yè)務(wù)擴張、創(chuàng )造新收入機會(huì )，在全國范圍內推進(jìn)“萬(wàn)物云街道”模式，部分資金會(huì )用于A(yíng)IoT和BPaaS解決方案的開(kāi)發(fā)，孵化萬(wàn)物云生態(tài)系統，及吸納與培養人才。
相比于中小物企，市場(chǎng)對萬(wàn)物云這家物業(yè)龍頭股寄予厚望。不少業(yè)內人士表示，在市場(chǎng)疲軟狀態(tài)之下，作為物企巨頭逆勢上市或振奮行業(yè)信心。更為重要的是，此次萬(wàn)物云最強基石投資“朋友圈”助陣，也為其價(jià)值釋放奠定了基礎。
嘉和家業(yè)物業(yè)服務(wù)研究院研究總監李艷杰看來(lái)，經(jīng)過(guò)幾年調整物業(yè)股估值已經(jīng)相對合理，并非不是二級市場(chǎng)參與者的好時(shí)機。萬(wàn)物云選擇“逆勢而上”，或許正當時(shí)。
李艷杰表示，從萬(wàn)物云自身來(lái)說(shuō)，企業(yè)發(fā)展最重要的是借助資本市場(chǎng)獲得助力。雖然現在市值較低，但未來(lái)企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢和成長(cháng)性是較高的?，F在愿意認購的才是真朋友。
他談到，物業(yè)是和房地產(chǎn)強相關(guān)的行業(yè)，在調控的情況下，物業(yè)估值大幅回落是大勢所趨。整個(gè)估值的支撐邏輯來(lái)源于盈利能力，這直接影響市場(chǎng)估值，其次是成長(cháng)性，這主要基于規模和未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)的確定性。
目前市場(chǎng)上華潤萬(wàn)象生活估值高達30余倍，保利物業(yè)（06049.HK）、中海物業(yè)（02669.HK）、綠城服務(wù)（02869.HK）20倍以上的市盈率，說(shuō)明市場(chǎng)不是對物業(yè)股極度悲觀(guān)，而是對物業(yè)股更挑剔。
“前兩年物業(yè)股的估值高，主要源自于其規模成長(cháng)性和規模性，其次，物業(yè)股有一定的消費屬性，過(guò)去幾年和大消費相關(guān)的領(lǐng)域的板塊普遍受到資本熱捧，一些物業(yè)企業(yè)上市的時(shí)候，都是以項目涵蓋的業(yè)主能夠提供多少社區增值服務(wù)為賣(mài)點(diǎn)。”
經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，物業(yè)企業(yè)的真實(shí)情況也在顯現，在市場(chǎng)期待值下降的情況下。對于萬(wàn)物云這類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在市場(chǎng)較為低迷的情況下，企業(yè)的綜合競爭力在這個(gè)板塊內優(yōu)勢反而相對突出。
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