8月初，克而瑞陸續公布了最新7月房地產市場部分數據及銷售榜單。從整體數據來看，房企供貨意愿走低，成交表現仍維持低位，利好信號頻發但尚未落地，市場信心依舊不足，行業復蘇放緩。
從銷售榜單來看，逾8成百強房企單月業績環比降低，超3成房企同比降幅過半，房企格局持續分化，國央企占居前列并保持較高韌性，部分民營房企競爭力凸顯不足。
重點30城供銷量環比齊降利好頻發尚待落地，市場信心有待修復
(資料圖)
市場層面，據克而瑞統計，2023年7月重點30城供應環比下降44%，前7月累計同比微降5%。成交量達到年內次新低，環比下降32%，同比減少36%，累計同比仍增9%，但增幅較上月收窄9個百分點。房地產市場延續探底行情，供銷量齊降，房企供貨意愿走低，成交表現仍維持低位。
整體來看，7月中央以及各大部門發聲表態不斷，月末一線城市率先響應，北京、深圳、廣州、上海四地住建部門分別召開會議進行明確表態。但當前市場供需關系發生轉變，實質性的利好政策還尚未落地，客戶心態的修復暫未顯現，市場信心仍不足。
百強房企單月操盤金額同環比雙降超3成超3成房企同比降幅過半
房企層面，據克而瑞最新統計， TOP100房企2023年7月單月操盤金額為3504.3億元，同環比雙降超3成，對比近五年百強房企單月業績走勢， TOP100房企2023年7月單月操盤金額已處于歷年同期的最低水平，且已連續兩個月處于近五年同期低位。2023年1-7月累計操盤金額為34124.4億元，同比下降4.7%，累計增速由正轉負。
數據來源：克而瑞，鈦媒體整理
據最新發布的7月操盤金額榜單，2023年7月，保利、萬科、招商分別位列榜單前三名，綠城、華潤操盤金額突破150億，分別位列第四、第五位。逾8成百強房企單月業績環比降低，同比降低的企業也占到近7成。具體來看，7月有超半數百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中超3成房企同比降幅超過5成。
TOP20房企仍以國央企為主，排名各自輕微浮動，除個別房企，同環比幾乎全處于下滑趨勢，降幅大多在2-3成左右，部分房企降幅突破5成甚至6成。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如華僑城、嘉里建設等房企7月單月業績仍實現同比增長。
數據來源：克而瑞，鈦媒體整理
數據口徑:以企業操盤為口徑，包含代建
百強房企格局持續分化國央企占居前列，部分民企韌性不足
據克而瑞最新統計，從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-7月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長6.9%至1000.5億元，TOP20門檻降低2.5%至405.9億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低16.2%和16.4%至245.8億元和149.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期微增0.3%至66億元。
數據來源：克而瑞，鈦媒體整理
據克而瑞最新公布1-7月房企累計操盤銷售金額榜單，保利、萬科、中海分別位列前三位，其中保利和萬科累計操盤金額均突破2000億。國央企仍為榜單前列的主力，從TOP20房企也可以看出，1-7月累計操盤金額同比上漲的基本全為國央企，增幅在10%-48%之間，保持較高的韌性。擠進TOP10的除了碧桂園和金地，更是全部被國央企或者有國央企背景的企業占據。以碧桂園為首的大型房企，雖位居榜單前列，但同比仍有所降低，碧桂園降幅達到近4成，其余民企的競爭力更是愈加凸顯不足。
數據來源：克而瑞，鈦媒體整理
數據口徑:以企業操盤為口徑，包含代建
在樓市復蘇動能趨緩的市場環境下，居民預期轉弱而持續觀望，供需關系發生轉變，各大房企仍背負著較大的去化壓力。若后續一二線城市率先帶領各地積極落實實質性的利好政策，合理松綁，樓市有望止跌企穩，逐步恢復，但將利好刺激傳導給市場，尚需一定的時間。
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