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配股的129億元還未到賬，浙商銀行就斥資23億元在深圳購置了一處房產(chǎn)。
(相關(guān)資料圖)
6月25日，浙商銀行發(fā)布公告稱(chēng)，公司計劃在深圳市福田區濱河大道與椰樹(shù)路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心購置一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)總建筑面積41186.70平方米，總價(jià)22.65億元(含增值稅5%)，加上其他費用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計資產(chǎn)購置費用約23.34億元。
按此計算，浙商銀行購置該房產(chǎn)的均價(jià)為5.67萬(wàn)元/平，安居客報價(jià)顯示，該樓盤(pán)6月掛牌均價(jià)為6.8萬(wàn)元/平。
浙商銀行表示，基于深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大，以及長(cháng)遠發(fā)展考慮，經(jīng)多次現場(chǎng)勘察、比選、研究，計劃購置該房產(chǎn)作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。
浙商銀行強調，本次交易已經(jīng)本公司第六屆董事會(huì )第九次會(huì )議審議通過(guò)，無(wú)需提交公司股東大會(huì )審議。
在本次董事會(huì )上，來(lái)自橫店集團的胡天高董事卻投出了反對票。其反對理由為，從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)。另外，該辦公用房的買(mǎi)入時(shí)機有待商榷。
浙商銀行本次購置房產(chǎn)的時(shí)間也比較微妙。6月11日，浙商銀行剛剛發(fā)布配股公告，公司將進(jìn)行10配3的配股再融資，預計募資金額為129億元。截至6月26日，浙商銀行仍在停牌中，公司將于27日刊登配股發(fā)行結果并恢復交易。
兩年花53億買(mǎi)樓
本次并非浙商銀行第一次購置辦公房產(chǎn)，2022年，浙商銀行就在上海曾購置一處辦公大樓，購置費用超過(guò)30億元，當時(shí)包括胡天高在內的全部董事都投了贊成票。
2022年3月30日，浙商銀行發(fā)布公告稱(chēng)，基于上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機構、子公司布局和長(cháng)遠發(fā)展考慮，計劃購置浦東新區浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng )驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。
購置標的包括A塔樓56962.83平方米（其中辦公產(chǎn)權面積54199.70平方米，非計容面積2763.13平方米）、停車(chē)位280個(gè)（含223個(gè)產(chǎn)權車(chē)位，57個(gè)非產(chǎn)權車(chē)位的使用權）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權，總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費用，資產(chǎn)購置費用合計約30.30億元。
浙商銀行本次在深圳計劃購置的房產(chǎn)為深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層，該房產(chǎn)位于深圳市福田區濱河大道與椰樹(shù)路交匯處，總建筑面積41186.70平方米，附贈權益包括地下第3、4層共100個(gè)停車(chē)位的免費專(zhuān)屬使用權、西塔樓頂北向廣告位免費專(zhuān)屬使用權等。
值得注意的是，浙商銀行稱(chēng)，本次購入的房產(chǎn)將作為營(yíng)業(yè)辦公用房使用。但是從其計劃購入的單位情況上看，該房產(chǎn)的面積使用比遠遠超出了其深圳分行的人員配比。
浙商銀行2022年年報顯示，浙商銀行深圳分行的營(yíng)業(yè)地址為深圳南山區南山街道學(xué)府路高新區聯(lián)合總部大廈（1-4層、6層），共有5層為辦公用樓。而本次浙商銀行一次性就購買(mǎi)了21層作為辦公使用。
截至2022年末，浙商銀行集團用工人數為19907人（含派遣員工、科技外包人員、附屬機構員工）。其中，深圳分行的總人數僅有734人，比2021年的580人僅增長(cháng)154人。
不僅如此，浙商銀行上海分行的員工數增長(cháng)也并不多。2022年末，浙商銀行上海分行的用工人數為636人，2021年末則為580人。
近兩年來(lái)，銀行買(mǎi)地、購樓的例子并不少見(jiàn)。2022年11月底，華夏銀行作價(jià)45.2億，向第一大股東首鋼集團定制購買(mǎi)北京數字科技大廈，項目包含甲級寫(xiě)字樓，以及部分商業(yè)，總建筑面積13.55萬(wàn)平方米。
此外，2021年年中，華潤銀行以31.56億元購地，總部進(jìn)駐珠海高新區；2022年5月，長(cháng)沙銀行也拿出3.92億元購地，將建總部第二辦公區。
129億的配股計劃
除了大手筆買(mǎi)樓外，浙商銀行近日的配股方案也受到了不小的關(guān)注。
浙商銀行的配股實(shí)際上從2021年就開(kāi)始謀劃。2021年11月23日，浙商銀行臨時(shí)股東大會(huì )上審議通過(guò)了《關(guān)于浙商銀行股份有限公司配股方案的議案》。值得注意的是，當時(shí)股東大會(huì )上，AH股合計出現了16.67億反對票，占總票數的13.1%。
6月11日晚，浙商銀行公告，計劃按照每10股配售3股比例配售，本次配股價(jià)格為2.02元人民幣/股。配股募集資金將全部用于補充銀行的核心一級資本，提高銀行資本充足率。
若以浙商銀行2022年底總股本212.69億股為基數測算，本次可配售股份數量總計63.81億股，其中A股可配售股份數量為50.14億股，H股可配售股份數量為13.66億股。按照2.02元的配股價(jià)格，預計配股募資約129億元人民幣。
浙商銀行公告表示，本次成功配股，需要獲得70%以上認購。如原A股股東認購股票的數量未達到計劃配股數量的70%，本次A股配股發(fā)行失敗，A股股票于6月27日恢復交易。
從浙商銀行的資本充足率上看，2020年至2022年，浙商銀行的核心一級資本充足率分別為8.75%、8.13%及8.05%，資本充足率分別為12.93%、12.89%及11.60%，雖符合《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》的相關(guān)要求，但均呈現下降趨勢。
不僅如此，浙商銀行的盈利能力指標也普遍下降。財報顯示，2022年浙商銀行凈資產(chǎn)收益率、凈息差等多項盈利能力指標均出現下降。
自 2019 年回A以來(lái)，浙商銀行凈資產(chǎn)收益率持續下降，2018年浙商銀行的凈資產(chǎn)收益率為14.04%，2022年年報顯示，凈資產(chǎn)收益率已經(jīng)下降至9.01%，同比在各項指標中降幅最大。
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