房地產行業“暖風”頻吹，近期多家上市公司相繼披露了買房消息。
8月3日晚間天億馬（301178）公告，全資子公司深圳市互聯精英信息技術有限公司（下稱“互聯精英”）擬向深圳市燕翰實業有限公司購買其位于深圳市南山區T406-0038地塊之上開發建設的僑城一號廣場大廈27層03、05、06、07、08號房。
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標的資產面積約為1282.01平方米，總交易價款約為6786萬元（含契稅和中介費用）。最終面積及交易價格以雙方簽署的正式協議及對方提供的產權證明為準。
據披露，天億馬此番買房的目的主要是為順利實施“深圳綜合運營中心項目”及保障公司日常經營所需，優化公司辦公場地、持續增強公司穩定性、提升公司品牌形象、培養和吸引高端人才，進一步提升公司技術研發實力、保障募集資金投資項目順利實施。而買房的資金，由上市公司首次公開發行股票并在創業板上市之初的募資投向變更而來。
2021年10月，天億馬成功登陸創業板。彼時該公司披露的招股書顯示，擬定增募資投向智慧城市綜合解決方案升級項目、大數據應用技術中心建設項目、營銷服務體系升級建設項目，并補充流動資金?？鄢l行費用后的實際募集資金凈額為5.1億元。
不過8月3日天億馬公告，擬將原募投項目中“大數據應用技術中心建設項目”擴展升級為“深圳綜合運營中心項目”，將實施地點變更為深圳市南山區；同時取消原“營銷服務體系升級建設項目”并將其募集資金合并用于“深圳綜合運營中心項目”的建設；并將“深圳綜合運營中心項目”實施主體變更為公司全資子公司互聯精英。
此外，天億馬還擬使用募集資金、超募資金和自有資金向全資子公司互聯精英增資9956.36萬元，其中募集資金及其孳息約5562.65萬元，超募資金不超過4193.71萬元及自有資金200萬元。增資金額4940萬元計入互聯精英的注冊資本，其余5016.36萬元計入資本公積；增資完成后，互聯精英的注冊資本將由450萬元增至5390萬元。
對于此前募投項目未能推進的原因，公告闡述，“大數據應用技術中心建設項目”建設內容主要是購置研發辦公場地和相關軟硬件設備，引進優秀的研發人才，開展大數據應用技術相關研發。此前受房地產市場環境變化影響，公司基于謹慎原則尚未購置場所，招聘工作也相應延后開展，導致項目擱置。截至公告日，該募投項目尚未投入建設。
此外，“營銷服務體系升級建設項目”原計劃用于公司營銷網點的場地租賃和裝修、購置基礎辦公設備、營銷人員的費用及市場推廣費等。但由于過去一年我國經濟發展受到了諸多超預期因素的影響，受市場環境影響，各營銷網點辦公場所租賃、裝修及招聘等工作受限，同時避免按原定計劃對各現有營銷網點實施裝修期間可能對公司營銷服務能力造成的負面影響，公司決定取消原募投項目的實施并將募集資金用于辦公場地的購置。截至公告日，該募投項目也尚未投入建設。
不過時隔兩年，國內地產市場環境發生轉變，天億馬也最終決定出手買房。
該公司稱，目前房地產市場趨于穩定，公司決定購置辦公場地并擴展升級原募投項目為“深圳綜合運營中心項目”，建設公司位于深圳的運營中心、研發中心及展示中心。變更后的“深圳綜合運營中心項目”更好地承載原項目“營銷服務體系升級建設項目”的營銷服務職能，順利推進公司募投項目的實施。
公司的全資子公司互聯精英擁有員工約30人，但隨著公司業務的發展，以及管理、研發、銷售、運營的員工隊伍不斷壯大，原辦公場所的面積已不能滿足現有的辦公需求，設立綜合運營中心不僅有利于為現有員工提供充足的辦公空間，也有利于提高現有員工的辦公體驗及幸福感、提升工作效率。
項目建成后，公司將通過專場招聘、高端技術人才引進等渠道吸納更多的優秀人才，項目擬合計新增81人，其中運營中心包括分管總監、行政人員、項目實施人員、營銷人員共計41人，研發中心包括平臺架構師、數據架構師、高級研發工程師、研發工程師及測試工程師共計40人，展示中心將由運營中心分管總監和行政人員共同運營管理。
其中運營中心負責統一管理全國市場工作，優化資源配置，為全國市場拓展工作提供便捷有力的支持，提高市場工作效率；研發中心建成后，公司將充分利用人才優勢，吸引高端科研人員，同時進一步加大研發投入，提高公司技術能力；展示中心承擔公司文化、商務洽談、重大項目發布和產品展示等多個功能，以此提升企業形象，傳播企業文化。
（來源：e公司）
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