荔灣蕙蘭苑地塊，半路殺出了程咬金。
今天下午，荔灣蕙蘭苑地塊成功出讓。
(資料圖)
不過，和此前外界猜想的不太一樣，并非是底價拍出，而是以總價142,868萬元，折合樓面價26369元/平，被保利以溢價2000萬元摘得。
圖源：廣州公共資源交易中心
在開拍之前，許多聲音認為，蕙蘭苑地塊的結果，大概率將與旁邊的紫蘭苑地塊一樣，會被中海以底價拍下。
但結果卻出人意料，因為來“捧場”的房企，不止一家， 而是2家。
據悉，這兩家房企，分別是中海和保利。
兩巨頭匯聚，土拍場面，自然會更熱鬧一些，整場競拍總共出價了3輪，最終被保利收入了囊中。
圖源：廣州公共資源交易中心
這一熱度，與同為廣信資產包的紫蘭苑地塊比起來，相差有點大。
6月16日的時候，中海以總價19.9億，樓面價約2.5萬/平的價格，毫無難度的拿下了紫蘭苑地塊。
荔灣紫蘭苑地塊成交信息 圖源：廣州公共資源交易中心
那么，兩塊地相距不過200多米，差距怎么如此之大。
惠蘭苑與紫蘭苑地塊原為廣信資產包的一部分，萬科 之所以選擇放手，主要是以下兩個原因：
一方面主要還是該地塊 歷史遺留問題太多， 涉及到 與歷史融資單位的合作、與村集體權屬紅線重疊、歷史遺留征地復建等問題難以解決，土地清收時間遲遲無法確定。
蕙蘭苑地塊現狀，廣州樓市發布攝
另一方面，蕙蘭苑地塊權益也不是100%屬于廣信資產包，處理起來也就更復雜。
通過政府收儲，以招拍掛的形式出讓，可以引入政府力量，解決難題。
而兩塊地的結局有如此差異，樓市君認為，主要還是地塊素質上有所不同。
首先，蕙蘭苑地塊體量更小，拿地總價便宜。
在位置上，蕙蘭苑與紫蘭苑兩個地塊，其實都差不多。
均位于荔灣浣花路以南、花地大道南以西，靠近地鐵1號線坑口站，兩地塊北側的萬匯天地瑧園和東側的萬匯天地金域曦府。
甚至紫蘭苑地塊的距離坑口地鐵站，位置還更近。
但兩者最大的差別，是蕙蘭苑地塊比較小。
占地17716平，總建面 54180平，起拍價14億元。
比起紫蘭苑8.8萬平的總建面，以及19.9億元的總價，開發體量小了不少。
圖源：廣州公共資源交易中心
其次，蕙蘭苑容積率比較低，只有4.9，更適合做改善戶型，而紫蘭苑容積率為6.57，密度會相對高一點。
至于配建，其實兩者也差不多。
其中蕙蘭苑需要配建一所9班幼兒園，一座人行天橋和綠地等；而紫蘭苑則需要配建商業等。
但話說回來，隨著蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊的出讓，花地灣已經聚集了萬科、保利發展、中海、保利置業四大開發商，未來的開發進度，將會進一步加快。
而花地灣四大開發商同打擂臺的局面，注定會很精彩。
對此，你怎么看~
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