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8月南昌土地市場的首戰，夠猛！
主角是來自南昌縣蓮塘 的DAJ2023032地塊，出讓面積34.51畝，容積率1.8，建筑密度30%，綠地率 30%，起始樓面地價3753元/㎡。
地塊位于斗柏路以北、王家路以東，處于寸土寸金的蓮塘老城區地段，與澄碧湖一路之隔，擁有湖景優勢，可以說是城區老貴們置換改善標的之一。
經過76分鐘激戰，南昌縣文投啟贛置業有限公司將其收入囊中，樓面地價4688元/㎡，溢價112萬/畝。
根據出讓條件顯示：地塊建筑高度應滿足部隊限高要求；住宅建筑高度不得超過60米；需配建計容建筑面積不少于210㎡的社區用房，計容建筑面積不少于200㎡的養老服務用房，計容建筑面積不少于120㎡的物業用房；社區用房、養老服務用房建成后，產權無償移交并登記到政府指定部門統一管理。
社區用房、養老服務用房與住宅首期同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付；嚴禁設置“腰帶”型商業。
地塊采用裝配式技術建造， 建筑裝配率不低于 40%。
可以猜測，文投啟贛出手緣由還是利潤，地塊出讓條件不高，開發難度低，外加周邊都是一眾老小區，周邊置換改善需求旺盛，次新房價約1萬/㎡，4688元/㎡的地價算上建安成本，只要操盤節奏拿捏好，利潤還算可控。
期待一下蓮塘澄碧湖旁的湖景新作吧。
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責任編輯：QL0009
