今天，濱海的土拍市場(chǎng)，真是好不熱鬧。
又拍地還又掛地。
【資料圖】
承擔了天津土拍市場(chǎng)的最高熱度。
成交方面，因中心商務(wù)區地塊停盤(pán)，濱海的4宗地迎來(lái)了摘牌。
毫無(wú)懸念，這4宗地均已底價(jià)成交。
分別為：西青高新區蘇司蘭地塊（兩宗）、欣嘉園地塊和港東新城地塊。
共計建面約19.3萬(wàn)方，成交總價(jià)為14.3億元。
截止目前，今年，濱海新區已成交7宗地，總建面約42.8萬(wàn)平米，總金額為29.4億元。
就在拍地的前一晚——8月29日晚，濱海又一口氣上架了7宗地。
其中，因故停牌的中心商務(wù)區地塊再次掛牌。
不過(guò)，起拍價(jià)降了不少。
由之前的7.035億降到了6.348億元。
折合成起始樓面價(jià)，足足降了1000多元，僅為10108元/平米。
除此，臨海新城、塘沽灣各上架1宗地，大港上架4宗地。
土地成交
01.蘇司蘭地塊地塊
津濱高（掛）2023-1號地塊
成交總價(jià)：6.242億元
摘地房企：海泰建設
成交樓面價(jià)：8113元/平米
津濱高（掛）2023-2號地塊
成交總價(jià)：6.351億元
摘地房企：海泰建設
成交樓面價(jià)：8255元/平米
此次西青高新區出讓的兩宗地，素質(zhì)不錯。
關(guān)鍵是，兩宗地的樓盤(pán)價(jià)，也相當合適。
8000出頭的價(jià)格，吊打保利時(shí)光年、景瑞譽(yù)璟天地、金輝江山銘著(zhù)的樓面價(jià)。
當時(shí)，三個(gè)項目是在2020-2021年出讓的地塊。
其中，景瑞譽(yù)璟天地的樓面價(jià)最低，但綜合樓面價(jià)還有9998元/平米。
相比之下，這兩宗地的樓面價(jià)，很占優(yōu)勢。
目前，板塊小高層的價(jià)格，保持在2萬(wàn)/平米左右。
可期待的是，這兩宗地入市后，會(huì )有一定的利潤空間。
另外值得關(guān)注的是，今年，高新區小外，已正式在招生。
十二制的學(xué)校，孩子可以從一年級讀讀完高中。
有了教育加持，這將進(jìn)一步助力板塊熱度。
02.欣嘉園地塊
津濱塘（掛）2023-2號
成交總價(jià)：1.5億元
摘地房企：濱海建投
成交樓面價(jià)：4425元/平米
此次出讓的欣嘉園地塊，地價(jià)與之前大差不差。
去年，中鐵投資以28.557億元，摘得的津濱塘（掛）2021-2、4號地。
折合成交樓面價(jià)分別為4818、4389元/平米。
03.港東新城
津濱大(掛) 2023-1號
成交總價(jià)：0.203億元
摘地房企：鴻晟廣源
成交樓面價(jià)：3904元/平米
大港的地塊，向來(lái)都不愁賣(mài)。
此次也不例外。
對于大港樓市，可關(guān)注的是，今年將有格調新盤(pán)要入市。
它就是大港老城區的城市更新項目。
項目案名已定，為格調梁園。
目前，項目位于迎賓＆萬(wàn)達外展現已開(kāi)放，預計9月上旬開(kāi)放售樓處。
土地掛牌
01.津濱開(kāi)（掛）2023-2號
津濱開(kāi)（掛）2023-2號地塊，在天堿二期出讓的范圍之內。
該地塊位于天津經(jīng)開(kāi)區德馨道以南。
其四至為：東至旭陽(yáng)路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。
該地塊分為A、B兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，共計出讓土地面積為28192.3平米。
A地塊，出讓面積為12152.8平米，容積率為2.0，建筑面積為24305.6平米。
B地塊，出讓面積為16039.5平米，容積率為2.4，建筑面積為38494.8平米。
兩地塊土地用途，均為城鎮住宅和商服。
掛牌起始總價(jià)為6.348億元，折合起始樓面價(jià)為10108元/平米。
該宗地最高限價(jià)為7.3億元，折合最高樓面價(jià)為11500元/平米。
計劃于2023年9月27日上午11:10摘牌。
02.津濱大（掛）2023-2號
津濱大（掛）2023-2號濱海新區大港漢港路以西，天元路以南。
其四至為：東至漢港路、南至世紀大道、西至現狀福繡園小區、北至天元路。
該地塊出讓土地面積為7995.4平米，容積率為1.2，建筑面積為9500平米。
掛牌起始總價(jià)為0.398億元，折合起始樓面價(jià)為4189元/平米。
該宗地最高限價(jià)為0.4577億元，折合最高樓面價(jià)為 4818元/平米。
計劃于2023年9月27日上午10:30摘牌。
03. 津濱大（掛）2023-6號
津濱大（掛）2023-6號地塊位于濱海新區濱海大道以南、晨暉北里以西。
其四至為：東至晨暉北里、南至晨暉北里、西至規劃文化設施用地、北至濱海大道。
目前，地塊現狀有建筑物：含1棟三層建筑、2處1層平房、1處彩鋼臨建。
涉及地上建構筑物的拆除事宜由受讓人與天津市濱海新區土地發(fā)展中心協(xié)商解決。
該地塊出讓土地面積為31933.3平米，容積率為1.2，建筑面積為3.83萬(wàn)平米。
掛牌起始總價(jià)為1.694億元，折合起始樓面價(jià)為4423元/平米。
該宗地最高限價(jià)為1.948億元，折合最高樓面價(jià)為5086元/平米。
計劃于2023年9月27日上午10:50摘牌。
04.津濱大（掛）2023-3號
津濱大（掛）2023-3號位于濱海新區港東新城。
其四至為：東至海景八路、南至港東六道、西至海景九路、北至港東四道。
該地塊現狀為坑塘水面。
天津市濱海新區土地發(fā)展中心負責進(jìn)行排水，排水完成后按照現狀條件交付受讓人，涉及填墊事宜由受讓人自行處置并承擔相關(guān)費用。
該地塊出讓土地面積為17196.2平米，容積率為1.2，建筑面積為2.06萬(wàn)平米。
掛牌起始總價(jià)為0.951億元，折合起始樓面價(jià)為4617元/平米。
該宗地最高限價(jià)為1.0936億元，折合最高樓面價(jià)為5309元/平米。
計劃于2023年9月27日上午10:40摘牌。
05. 津濱塘（掛）2023-3號
津濱塘（掛）2023-3號于濱海新區新城鎮。
其四至為：東至海宏路、南至津沽路、西至海勝路、北至津益道。
該地塊出讓土地面積為89506.1平米， 容積率為2.1，建筑面積為18.79萬(wàn)平米。
掛牌起始總價(jià)為6.042億元，折合起始樓面價(jià)為3216元/平米。
該宗地未設置最高限價(jià)。
計劃于2023年9月27日上午11:20摘牌。
06. 津濱生(掛)2023-2號
津濱生(掛)2023-2號地塊位于中新天津生態(tài)城（原旅游區區域內）。
其四至為東至日盛路、南至規劃用地邊界、西至富盛路、北至海逸道。
地塊西側臨近北師大附校小學(xué)部，地塊南側臨近北師大附校中學(xué)部，現狀場(chǎng)清地平。
該地塊出讓土地面積為29248.4平米，容積率為1.6，建筑面積為46797平米。
掛牌起始總價(jià)為2.88億元，折合起始樓面價(jià)為6154元/平米。
該宗地最高限價(jià)為3.312億元，折合最高樓面價(jià)為7077元/平米。
計劃于2023年9月27日上午11：00摘牌。
07. 津濱大（掛）2023-5號
津濱大（掛）2023-5號地塊位于濱海新區大港三號路以南、四號路以西。
其四至為東至四號路、南至官港家園、西至官港水上路、北至三號路。
地塊現狀有建構筑物，含1棟兩層辦公房屋2處門(mén)衛房等。
涉及兩層辦公房屋拆除事宜由天津市規劃和自然資源局濱海新區分局組織受讓人協(xié)商解決，其余建構筑物由受讓人自行拆除并承擔相關(guān)費用。
該地塊出讓土地面積為106010平米，容積率為1.1，建筑面積為11.66萬(wàn)平米。
掛牌起始總價(jià)為4.61億元，折合起始樓面價(jià)為3954元/平米。
該宗地最高限價(jià)為5.3015億元，折合最高樓面價(jià)為4547元/平米。
計劃于2023年9月27日上午10:20摘牌。
結語(yǔ)
就在今天上午，天津規自局還公布了2023年第三期住宅用地擬出讓清單。
其中，濱海有5宗地。
而此次掛牌的大港的2號、5號地、塘沽灣地塊、以及臨海新城地塊，均位列其中。
關(guān)鍵詞：
