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來(lái)源：深圳商報
【深圳商報訊】（首席記者 彭琰）如何看待房地產(chǎn)的“落”？房地產(chǎn)還有“起”的時(shí)候嗎？萬(wàn)科集團創(chuàng )始人兼董事會(huì )名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì )理事長(cháng)王石在回答主持人提問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)處在周期調整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì )“死”。
王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數據。一是關(guān)于人均居住面積。改革開(kāi)放之初人均居住面積大約為5平方米，但現在中位數大概在40平方米，可以說(shuō)解決了基本居住問(wèn)題，到了頂峰之后就會(huì )下降。二是關(guān)于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無(wú)僅有，將來(lái)結構性調整一定會(huì )改變過(guò)來(lái)，集中在商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)調整將非常大。
王石談到萬(wàn)科的應對舉措。2018年萬(wàn)科就提出“活下去”，到現在一點(diǎn)也不為過(guò)。萬(wàn)科還處于轉型當中，對比美國、歐洲、日本的市場(chǎng)，這都屬于周期調整，是避免不了的。調整過(guò)程中，第一個(gè)遇到的問(wèn)題就是資金鏈斷掉，在全世界都是這樣。2015年，有中小開(kāi)發(fā)商來(lái)問(wèn)計時(shí)，王石會(huì )說(shuō)“堅持”，熬下去。2016年，王石改口為“趕快跑”。對方問(wèn)，萬(wàn)科怎么辦？王石回答說(shuō)，萬(wàn)科太大跑不了，只好調整自己。怎么調整，第一條還是得活著(zhù)。
談到香港，王石表示，香港很多開(kāi)發(fā)商都是萬(wàn)科學(xué)習的標桿，包括物業(yè)管理都是學(xué)習香港的經(jīng)驗。學(xué)習香港一點(diǎn)都不過(guò)時(shí)，特別是國際化建設和企業(yè)出海方面，要借助香港的經(jīng)驗和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。
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