一般來(lái)說(shuō)，購房者對于暴雷的房企會(huì )比較謹慎，不太愿意購買(mǎi)該類(lèi)房企的樓盤(pán)。
【資料圖】
但是，在上海的唐鎮，有家暴雷的房企開(kāi)發(fā)的項目卻很受市場(chǎng)歡迎。
自2021年首次入市以來(lái)，前三批的認購率都高達260%，三開(kāi)三磬，成為唐鎮的絕對明星樓盤(pán)。
這次推出的314套房源依然獲得了87%的認購率，成績(jì)雖不如以前，但是在暴雷的情況下，還能有這樣的認購也實(shí)屬不易。
01
出乎意料的火熱
入梅之后，上海的雨一直在下，但氣溫并不高，甚至還有一絲絲涼意。
就在梅雨季來(lái)臨之時(shí)，上海新房市場(chǎng)的部分項目也露出了些許低迷。
這其中，位于浦東唐鎮的知名樓盤(pán)融創(chuàng )未來(lái)金融城獲得較大關(guān)注。
本次該項目推出的是08B地塊，主力面積約92-135㎡的3-4房，共314套房源，均價(jià)6.8萬(wàn)元/平米。
認購期（6月16日至6月20日）結束后，大家盼望的認購率終于出來(lái)了。
實(shí)際認購人數274，認購率87%，未觸發(fā)積分。
要說(shuō)熱度，這樣的成績(jì)比不上之前唐鎮熱門(mén)項目，但要比很多偏遠郊區的項目高不少。
更重要的是，融創(chuàng )現在的境況大家也都心知肚明，能獲得87%的認購率實(shí)屬不易。
融創(chuàng )未來(lái)金融城之所以能吸引購房者主要還是以下三個(gè)因素。
從區位上看，唐鎮屬于外環(huán)，與居于內環(huán)的陸家嘴板塊并不能相提并論，就算與金橋、張江、北蔡、三林等中環(huán)附近的區域相比，也只能說(shuō)較為靠近，能蹭點(diǎn)熱度。
但就是這樣的區位，造就了唐鎮的火熱。
往北沿華東路可達上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，這里聚集了各大銀行的數據處理中心和資金運營(yíng)中心。
往南可抵達川沙和迪士尼樂(lè )園。
往東則是金橋綜合保稅區，這里有上證所金橋技術(shù)中心基地，中微半導體等實(shí)力企業(yè)。
往西則是著(zhù)名的張江高科技園區，這里已經(jīng)聚集了通信、醫藥、電子、軟件開(kāi)發(fā)等眾多巨頭。
所以說(shuō)，唐鎮周邊擁有大量的白領(lǐng)，這可是樓市火熱的重要保障。
從項目本身看，融創(chuàng )未來(lái)金融城及周邊整體規劃面積約109萬(wàn)方。
配套包括商業(yè)、醫院、酒店、辦公、菜場(chǎng)、學(xué)校、地鐵、高架等一應俱全，大有趕超市中心的意味。
這個(gè)體量完全可以和瑞虹新城、大華錦繡華城、萬(wàn)源城等滬上知名項目媲美。
而且，這次推出的是08B地塊，位置上離2號線(xiàn)創(chuàng )新中路站更近，僅600米。
在價(jià)格上，融創(chuàng )未來(lái)金融城這次的均價(jià)仍為6.8萬(wàn)元/平米。
相比之下，區域內華僑城水岸、華發(fā)半島華庭、安高申宸院、浦發(fā)唐城等項目的價(jià)格都在7萬(wàn)元/平米以上。
和二手房相比，那優(yōu)勢就更明顯了。
安居客網(wǎng)站顯示，唐鎮部分小區的二手房?jì)r(jià)格逼近或突破10萬(wàn)元/平米，如仁恒東郊花園、浦發(fā)羅蘭翡麗、綠城玉蘭花園。
新房與二手房倒掛超3萬(wàn)元/平米，“獲利空間”較大。
所以，在匯聚了地段優(yōu)勢、項目?jì)?yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢后，這次推出的08B地塊能獲得87%的認購也就不足為奇了。
在監管資金方面，據媒體報道，項目銷(xiāo)售表示這次資金是安全的，并在售樓處張貼了承諾書(shū)。
這個(gè)舉動(dòng)能看得出，融創(chuàng )為了能保證交付、為了能挽回購房者信心，確實(shí)是做了一番努力。
02
融創(chuàng )的努力
在行業(yè)大調整時(shí)，融創(chuàng )中國也未能幸免，出現了暴雷的情況，甚至業(yè)績(jì)巨虧、項目交付困難。
出險后，融創(chuàng )中國也試圖努力化解債務(wù)危機，向項目注資，并推出重組方案。
在項目注資上，去年11月，中國華融聯(lián)手6家銀行向上海董家渡項目注資，融資總量超120億。
12月，東方資產(chǎn)與融創(chuàng )中國就武漢桃花源項目達成規模約33億的融資合作，資金將用于化解原有債務(wù)以及項目的整體建設。
2022年底，陜西金資正式入股咸陽(yáng)融創(chuàng )森嶼城項目，首筆資金于今年初到位。
今年1月3日，融創(chuàng )中國發(fā)布公告稱(chēng)，向華發(fā)轉讓深圳冰雪文旅城51%股權，總金額約為35.8億元。
上述舉措幫助融創(chuàng )緩解了資金周轉的困難，使公司恢復正常經(jīng)營(yíng)又近了一步。
重組方面，今年6月13日融創(chuàng )就境外債務(wù)重組最新進(jìn)展進(jìn)行了披露。
主要包括兩方面：強制債轉股的價(jià)格下調、可轉股規模的上調。
不過(guò)，按照重組協(xié)議，在實(shí)行轉股后，孫宏斌的持股比例可能會(huì )降至30%以下。
但此舉若能讓融創(chuàng )恢復正常經(jīng)營(yíng)，孫宏斌付出這點(diǎn)代價(jià)也是值得的。
而且對債權人而言，能夠盡量挽回一些損失，也是目前最好的選擇。
與其他推出了重組計劃，卻遲遲沒(méi)有下文的其他房企相比，融創(chuàng )中國的債務(wù)重組顯得十分高效。
在交付方面，融創(chuàng )官微披露，今年前5個(gè)月，公司累計交付8.2萬(wàn)套。
其中，在5月就交付了2.1萬(wàn)套，涉及19個(gè)城市。
不過(guò)，在銷(xiāo)售方面融創(chuàng )還需努力，1-5月僅為449億元，同比腰斬。
要知道，未來(lái)能否償還債務(wù)以及扭轉經(jīng)營(yíng)頹勢還是需要銷(xiāo)售數據的支持。
結語(yǔ)
融創(chuàng )未來(lái)金融城的認購率確實(shí)令人有些意外，但新房與二手房的價(jià)差、周邊配套逐步完善、整體規劃清晰這些都是吸引購房者的原因。
目前的融創(chuàng )中國還在積極化解債務(wù)危機，努力保交付，促進(jìn)銷(xiāo)售。
同時(shí)，孫宏斌的努力還是讓人看見(jiàn)真心誠意的，融創(chuàng )能否渡過(guò)這次困難期還需要時(shí)間的檢驗。
當然，對于購買(mǎi)融創(chuàng )未來(lái)金融城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是能否順拿到房子。
針對這一點(diǎn)，艷姐也將會(huì )進(jìn)行持續跟蹤。
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