城發環境股份有限公司擬收購股權
【資料圖】
所涉及的北京新易資源科技有限公司
股東全部權益價值項目
-城發綠環塑業（河北）有限公司
資產評估說明
中天華資評報字[2023]第10566號
北京中天華資產評估有限責任公司
城發環境股份有限公司擬收購股權所涉及的北京新易資源科技有限公司
股東全部權益價值項目-城發綠環塑業（河北）有限公司資產評估說明
網址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166 傳真：010-88395661 郵編：100044
地址：北京市西城區車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com
城發環境股份有限公司擬收購股權所涉及的北京新易資源科技有限公司
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第一部分 關于本資產評估說明使用范圍的聲明
本資產評估說明供國有資產監督管理機構（含所出資企業）、相關
監管機構和部門使用。除法律、行政法規規定外，材料的全部或者部分
內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。
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第二部分 企業關于進行資產評估有關事項的說明
一、 委托人與被評估單位概況
（一） 委托人一簡介
污水綜合處理、中水利用、污泥處理；熱力生產和供應；垃圾發電；水污染治理、
大氣環境治理、土壤治理、固體廢棄物治理、餐廚垃圾處理、資源綜合利用、生態
工程和生態修復領域的技術研究與科技開發、設備制造與銷售、工程設計與總承包
建設、項目管理、工程咨詢、技術服務；高速公路及市政基礎設施投資、建設、運
營；生態工程和生態修復；苗木種植；園林設計；園林綠化工程和園林維護；國內
貿易。
（二） 委托人二簡介
營管理；新型園區的建設開發、租賃、銷售；城市基礎設施及配套項目建設、開發
和經營管理；城市公共設施和公用設施的建設和管理。
（三） 被評估單位簡介
毒產品）；環保設備、機械配件生產與銷售；技術開發、技術轉讓、技術服務；電
子 科 技 開 發； 貨 物進 出 口 （法 律 、 行政 法 規另 有 規 定除 外 ）； 倉 儲 （危 險 品 除
外）；普通貨物運輸；以自有資金對塑料業進行投資。（依法須經批準的項目，經
相關部門批準后方可開展經營活動）。
（1）歷史沿革
股有限公司出資組建，注冊資本為7,000.00萬元人民幣，出資比例100.00%。成立時股
權結構如下：
序號 股東 持股比例 出資方式
公司名稱變更為桑德再生資源控股有限公司。變更后持股比例分別如下：
序號 股東 持股比例 出資方式
為啟迪再生資源科技發展有限公司。變更后持股比例分別如下：
序號 股東 持股比例 出資方式
將持有的100%的股權轉讓給北京新易資源科技有限公司，轉讓后魏縣綠環塑業有限
公司各股東持股比例分別如下：
序號 股東 持股比例 出資方式
公司。
截至評估基準日，綠環塑業股東、股本結構無變化。
（2）主營業務
綠環塑業尚未開展經營活動，目前正在進行再生塑料深加工項目經營、技術、
生產等團隊組建，并進行再生塑料深加工項目（10 萬噸/年回收塑料清洗、造粒；6
萬噸/年塑料改性）行業論證。
綠環塑業近一年及評估基準日的主要資產經營數據如下：
金額單位：人民幣萬元
項目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日
資產總額 968.37 960.57
負債總額 849.38 860.44
凈資產 118.99 100.14
項目 2022 年 7-12 月 2023 年 1-3 月
營業收入 0.00 0.00
利潤總額 -16.01 -18.85
凈利潤 -16.01 -18.85
以上財務數據來自綠環塑業提供的財務報表，其中：
計，并出具了大華審字[2023]0013079 號審計報告。
綠環塑業執行國家頒布的《企業會計準則》及其補充規定。
A.綠環塑業執行主要稅項如下：
稅種 計稅依據 稅率
增值稅 應稅收入 13%
城市維護建設稅 應納流轉稅額 5%
教育費附加 應納流轉稅額 3%
地方教育費附加 應納流轉稅額 2%
企業所得稅 應納稅所得額 25%
B. 稅收優惠政策及依據
無。
（四） 委托人和被評估單位之間的關系
委托人一城發環境股份有限公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權，委
托人二河南城市發展投資有限公司為北京新易資源科技有限公司的股東，被評估單
位城發綠環塑業（河北）有限公司為北京新易資源科技有限公司全資子公司。
二、 關于經濟行為的說明
根據委托人提供的《城發環境股份有限公司總經理辦公會會議紀要》[2022]29 號
和《河南城市發展投資有限公司總經理辦公會會議紀要》[2022]24 號，城發環境股份
有限公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權，本次評估為城發環境股份有限
公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權所涉及的城發綠環塑業（河北）有限
公司股東全部權益價值提供參考依據。
三、 關于評估對象和評估范圍的說明
（一）評估對象
評估對象是城發綠環塑業（河北）有限公司股東全部權益價值。
（二）評估范圍
評估范圍為綠環塑業 于評估基準日的 全部資產及相關 負債?？傎Y產 賬面值為
動資產 174.54 萬元；非流動資產 786.03 萬元；流動負債 860.44 萬元。具體構成如
下：
單位：人民幣萬元
項目 賬面價值
流動資產 174.54
非流動資產 786.03
其中：債權投資 -
其他債權投資 -
長期應收款 -
長期股權投資 -
其他權益工具投資 -
其他非流動金融資產 -
投資性房地產 -
固定資產 8.06
在建工程 777.98
生產性生物資產 -
油氣資產 -
使用權資產 -
無形資產 -
開發支出 -
商譽 -
長期待攤費用 -
遞延所得稅資產 -
其他非流動資產 -
資產總計 960.57
流動負債 860.44
非流動負債 -
項目 賬面價值
負債總計 860.44
凈資產 100.14
基準日財務報表已經大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具了大華
審字[2023]0013079 號審計報告。
（三）評估范圍內主要資產情況
本次評估范圍內主要資產為其他應收款、設備類資產和在建工程，其中：
（1）其他應收款主要是應收的設備款和工程款。
（2）設備類資產為機器設備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產線、洛
氏硬度計、電子天平。經現場勘察，截至評估基準日，申報設備狀況良好，均可正
常使用。
（3）在建工程-土建工程共計三項，分別為廠房項目主體工程一標段、展廳項
目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現場狀況良好。
（四）綠環塑業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬
狀況等
（1）綠環塑業申報的賬面記錄的無形資產
綠環塑業申報資產范圍內無賬面記錄的無形資產。
（2）綠環塑業申報的賬面未記錄的無形資產
綠環塑業申報資產范圍內無賬面未記錄的無形資產。
（五）綠環塑業申報的表外資產的類型、數量
無。
四、 關于評估基準日的說明
本次評估的基準日為2023年3月31日。
選定該基準日主要考慮該日期與評估目的預計實現的時間相近，以保證評估結
果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成
較大影響。
五、 可能影響評估工作的重大事項說明
（一）引用其他機構出具的報告結論
本次基準日財務報表已經過大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具
了大華審字[2023]第0013079號審計報告。
（二）產權資料瑕疵事項
無。
（三）租賃事項
無。
（四）抵（質）押及或有資產及負債情況
無。
六、 資產負債情況說明、未來經營和收益狀況預測說明
（一） 資產負債清查情況說明
列入本次清查范圍的是綠環塑業申報的資產和負債。截至評估基準日2023年3月
總資產賬面值為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產賬面值為
納 入 評 估 范 圍 內 的 實 物 資 產 賬 面 值 786.04 萬 元 ， 占 評 估 范 圍 內 總 資 產 的
（1）上述實物資產主要分布在綠環塑業廠區內。
（2）設備類資產為機器設備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產線、洛
氏硬度計、電子天平。經現場勘察，截至評估基準日，申報設備狀況良好，均可正
常使用。
（3）在建工程-土建工程共計三項，分別為廠房項目主體工程一標段、展廳項
目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現場狀況良好。
綠環塑業組織相關人員，對評估范圍內的資產和負債進行了清查，資產清查的
主要過程是：對賬面資產、債權債務進行了核實，對固定資產進行了逐項核對，確
認賬實相符并查看資產狀況，對在建工程進行現場勘測核實。
經過清查，資產評估的申報工作基本滿足評估的要求。
（二）未來經營和收益狀況預測說明
綠環塑業目前并未開 展經營，在未來 時期里的持續經 營能力和盈利 能力不確
定，鑒于此種情況，無法對未來進行盈利預測。
七、資料清單
委托人及被評估單位已向評估機構提供如下資料：
（本頁以下無正文）
（此頁無正文，此蓋章頁僅用于城發環境股份有限公司擬收購股權所涉及的北
京新易資源科技有限公司股東全部權益價值項目-城發綠環塑業（河北）有限公司資
產評估說明《企業關于進行資產評估有關事項的說明》）
委托人一（簽章）：城發環境股份有限公司
法定代表人或授權代表人（簽字）：
年 月 日
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京新易資源科技有限公司股東全部權益價值項目-城發綠環塑業（河北）有限公司資
產評估說明《企業關于進行資產評估有關事項的說明》）
委托人二（簽章）：河南城市發展投資有限公司
法定代表人或授權代表人（簽字）：
年 月 日
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產評估說明《企業關于進行資產評估有關事項的說明》）
被評估單位（簽章）：城發綠環塑業（河北）有限公司
法定代表人或授權代表人（簽字）：
年 月 日
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第三部分 資產清查核實情況說明
一、評估對象與評估范圍說明
（一）評估對象與評估范圍內容
評估對象是城發綠環塑業（河北）有限公司股東全部權益價值。
評估范圍為綠環塑業在基準日的全部資產及相關負債，被評估單位申報的總資
產賬面值為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產賬面值為 100.14 萬
元。具體包括流動資產 174.54 萬元；非流動資產 786.03 萬元；流動負債 860.44 萬
元。
基準日財務報表已經大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具了大華
審字[2023]0013079號審計報告。評估是在經審計后的基礎上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
委托人和其他相關當事人委托資產評估業務，應當依法提供資產評估對象法律
權屬等資料，并保證其真實性、完整性、合法性。資產評估師對委托人和其他相關
當事人提供的資產評估對象法律權屬資料進行核查驗證，并對核查驗證情況予以披
露。資產評估師執行資產評估業務的目的是對資產評估對象價值進行估算并發表專
業意見，對資產評估對象法律權屬確認或者發表意見超出資產評估專業人員的執業
范圍，資產評估專業人員不得對資產評估對象的法律權屬提供保證。
截至評估基準日，城發綠環塑業（河北）有限公司所申報資產不存在產權瑕疵
事項。
（二）實物資產的分布情況及特點
納 入 評 估 范 圍 內 的 實 物 資 產 賬 面 值 786.04 萬 元 ， 占 評 估 范 圍 內 總 資 產 的
硬度計、電子天平。經現場勘察，截至評估基準日，申報設備狀況良好，均可正常
使用。
目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現場狀況良好。
（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況
等
（1）綠環塑業申報的賬面記錄的無形資產
綠環塑業申報資產范圍內無賬面記錄的無形資產。
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（2）綠環塑業申報的賬面未記錄的無形資產
綠環塑業申報資產范圍內無賬面未記錄的無形資產。
（四）企業申報的表外資產的類型、數量
無。
（五） 引用其他機構出 具的報告的結論 所涉及的資產類 型、數量和賬面 金額
（或者評估值）
本次評估報告中基準日財務報表已經過大華會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了大華審字[2023]第0013079號審計報告。
二、資產核實總體情況說明
（一）資產核實人員組織、實施時間和過程
評估人員在進入現場清查前，制定現場清查實施計劃，然后進行現場的核查工
作。清查工作結束后，對清查核實及現場勘察情況進行工作總結。清查核實的主要
步驟如下：
首先，輔導企業進行 資產的清查、申 報評估的資產明 細，并收集整 理評估資
料。評估人員開展前期布置工作，評估師對企業資產評估配合工作要求進行了詳細
講解，包括資產評估的基本概念、資產評估的任務、本次資產評估的計劃安排、需
委托人和被評估企業提供的資料清單、企業資產清查核實工作的要求、評估明細表
和資產調查表的填報說明等。在此基礎上，填報“評估申報明細表”，收集并整理
委估資產的產權權屬資料。
其次，依據資產評估 申報明細表，對 申報資產進行現 場查勘。不同 的資產類
型，采取不同的查勘方法。根據清查結果，由企業進一步補充、修改和完善資產評
估申報明細表，使“表”、“實”相符。
再次，核實評估資料，尤其是資產權屬資料。在清查核實“表”、“實”相符
的基礎上，對企業提供的產權資料進行了核查。核查中，重點查驗了產權權屬資料
中所載明的所有人以及其他事項。
（二）影響資產核實的事項及處理方法
無。
（三）核實結論
資產評估人員對評估 范圍內的資產及 負債的實際狀況 進行了認真、 詳細的清
查，通過清查核實發現：資產核實結果與賬面記錄不存在重大差異，評估申報明細
表與實際情況吻合。
在資產清查過程中，資產評估人員堅持了客觀、獨立、公正、科學的原則，資
產清查的結果有助于對資產的市場價值進行公允的評定估算。
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第四部分 資產基礎法評估說明
一、流動資產評估說明
（一）評估范圍
納入評估范圍的流動資產包括其他應收款和其他流動資產，流動資產賬面價值
（二）評估過程及方法
對上述評估范圍內的流動資產，評估人員根據被評估單位提供的相關資料，經
過逐項核實，在賬表一致的基礎上，采取適用的評估方法，確定其在評估基準日的
公允價值。
針對其他應收款項，評估人員核實了賬簿記錄、抽查了部分原始憑證等相關資
料，核實交易事項的真實性、賬齡、業務內容和金額等，核實結果賬、表、單金額
相符。評估人員在核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具
體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀
等，采用賬齡分析的方法估計評估風險損失。
其他應收款賬面余額為1,112,100.50元，計提壞賬準備72,669.77元，賬 面凈額為
經核實，確定其他應收款評估壞賬風險損失為 72,669.77 元，以其他應收款合計
數減去評估風險損失后的金額確定評估值。
其他應收款評估值為 1,039,430.73 元。
其他流動資產賬面價值為705,987.73元，為待抵扣增值稅進項稅，評估人員查閱
了相關憑證，了解了評估基準日企業稅費繳納情況。以核實后賬面值作為評估值。
其他流動資產評估值為705,987.73元。
（三）評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法后，流動資產合計賬面價值為1,745,418.46元，
評估值為1,745,418.46元，無增減值。
評估結果詳見有關資產評估匯總表及資產評估明細表。
二、設備類資產評估說明
（一）評估范圍
本次主要對城發綠環塑業（河北）有限公司（以下簡稱“綠環塑業”）所申報
的機器設備等資產進行評估，評估基準日的賬面值情況如下：
設備類資產賬面值
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單位：人民幣元
賬面價值
科目名稱
原值 凈值
設備類合計 185,299.13 80,556.20
固定資產-機器設備 185,299.13 80,556.20
截止評估基準日，綠環塑業未對上述設備類資產計提減值準備。
（二）設備概況
綠環塑業是一家專業從事生產和銷售塑料制品、原輔材料、塑料化工（不含易
燃易爆和劇毒產品）；環保設備、機械配件生產與銷售的企業，其設備類資產具體
情況如下：
機器設備：設備類資產為機器設備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產
線、洛氏硬度計、電子天平。經現場勘察，截至評估基準日，申報設備狀況良好，
均可正常使用。
（三）設備管理維修制度：
（四）評估過程
準備相關資料；
核對賬面原、凈值，做到賬表相符；
術人員，深入現場逐項逐臺進行現場核實。按照設備的銘牌核對明細表中的設備名
稱、規格型號、生產廠家、數量、位置、 設備外觀，做到表實相符。 對關鍵、重
要、價值量大或具有代表性的設備，詳細查詢設備的技術狀況、負荷情況、運轉狀
況、維護保養情況，并作詳細記錄；
（1）賬、表、物不符，以實物為準；
（2）設備名稱、規格型號、生產廠家與申報表不符的，與公司有關技術人員一
同核實并記錄，以設備銘牌為準；
等；
確定設備的重置價值和成新率，計算評估值。
（五）評估方法
根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的
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特點和收集資料情況，主要采用成本法進行評估。
評估值=重置成本×成新率
機器設備
A．重置成本的確定
機器設備重置成本由設備購置費、運雜費、安裝調試費、基礎費、前期及其他
費用和資金成本等部分組成。依據財政部、國家稅務總局的有關規定，購進或者自
制（包括改擴建、安裝）固定資產發生的進項稅額，可從銷項稅額中抵扣。因此，
對于設備類資產在計算其重置成本時應扣減設備購置所發生的增值稅進項稅額。
重置成本計算公式：
重置成本＝設備購置費＋運雜費＋安裝調試費＋基礎費＋前期及其他費用＋資
金成本－設備購置所發生的增值稅進項稅額
評估范圍內的電子設備價值量較小，不需要安裝（或安裝由銷售商負責）以及
運輸費用較低，其重置成本參照基準日時點左右的市場不含稅購置價確定。
①設備購置費的確定
向設備的生產廠家、代理商及經銷商詢價，能夠查詢到基準日時點左右市場價
格的設備，以市場價確定其購置價；不能從市場詢到價格的設備，通過查閱《2023機
電產品價格信息查詢系統》等資料及網上詢價來確定其購置價。
②運雜費的確定
設備運雜費是指從產地到設備安裝現場的運輸費用。運雜費率以設備購置價為
基礎，根據生產廠家與設備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。如供貨
條件約定由供貨商負責運輸時（即購置價格中已含此部分價格），則不計運雜費。
③安裝調試費的確定
參考《資產評估常用數據與參數手冊》等資料，按照設備的特點、重量、安裝
難易程度，以含稅設備購置價為基礎，按不同安裝費率計取。如供貨條件約定由供
貨商負責安裝時(在購置價格中已含此部分價格)，則不計安裝費。對小型、無須安裝
的設備，不考慮安裝調試費。
④基礎費的確定
設備基礎費是指建造用以放置或支承機械、動力設備的基礎所發生的人材機等
費用。對需要有基礎才能安裝的大型設備，參考《資產評估常用數據與參數手冊》
等資料，按照設備的特點、重量及體積大小等，以含稅設備購置價為基礎，按不同
基礎費率計取。對小型、無須安裝基礎或基礎費已在對應房屋里面考慮的設備，則
不考慮其基礎費。
⑤前期及其他費用的確定
前期及其它費用主要包括項目建設單位管理費、勘察設計費、工程監理費、工
程招投標代理服務費等。參考國家和地方現行有關政策規定的計費標準取費，結合
項目實際建設情況，確定前期及其他費用。
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⑥資金成本的確定
資金成本為項目正常 建設期內占用資 金的籌資成本， 其計算基礎為 設備購置
價、運雜費、安裝調試費、基礎費和工程建設其他費用，根據資金投入合理建設工
期和基準日當月的貸款利率計算確定。
資金投入合理建設工期依據該工程量的大小、建設項目相關規定以及行業慣例
確定。貸款利率根據評估基準日當月中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公
布的貸款市場報價利率執行標準計算，資金在建設期內按均勻投入考慮，即：
資金成本＝（設備含稅購置費＋運雜費＋安裝調試費＋基礎費＋前期及其他費
用）×貸款利率×合理建設工期×1/2
⑦設備購置所發生的增值稅進項稅額的確定
設備購置所發生的增值稅進項稅額＝設備含稅購置價／(1＋增值稅率)×增值稅
率+（運雜費+安裝費+基礎費）／(1＋增值稅率)×增值稅率+前期及其他費用可抵扣
增值稅額
各項費用具體可抵扣增值稅稅率依據[2016]36號文和[2019]39號文相關規定確定。
B．綜合成新率的確定
①年限成新率
在本次評估過程中，按照設備的經濟使用壽命、現場勘察情況預計設備尚可使
用年限，進而計算其年限成新率。其公式如下：
年限成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）×100%
②勘查成新率
對于機器設備，通過現場勘察、查閱相關運行記錄、檢修記錄、安全性能檢驗
報告等資料，并向設備管理及使用人員了解有關情況。評估人員根據設備的實際情
況，對設備分部位進行逐項打分，確定設備的勘查成新率。
③綜合成新率
評估人員根據年限法成新率和勘查成新率計算的情況，分析兩種方法各自的優
缺點，采用加權的方式合理確定待估設備的綜合成新率。
綜合成新率=年限成新率×40%+勘查成新率×60%
對價值量較小的一般設備和電子設備則直接采用年限法確定其成新率。
C．評估值的確定
評估值＝重置成本×綜合成新率
對于部分購置時間較長但二手市場交易活躍的電子設備采用二手市場價作為其
評估值，對于閑置設備本次評估時只考慮設備購置價及合理運雜費之和作為設備的
重置全價，對于經現場勘察后認定為待報廢的設備，只考慮可收回金額作為設備的
評估值；對于經現場勘察后認定為無實物的設備，則不再估算其評估值。
（六）評估結論
經評估，綠環塑業申報的機器設備在評估基準日評估結果如下表：
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評估結果
單位：人民幣元
序 賬面價值 評估價值 原值增 凈值增
項目名稱
號 原值 凈值 原值 凈值 值率 值率
合計 185,299.13 80,556.20 171,600.00 105,734.00 -7.39% 31.25%
（七）評估結果分析
機器設備：由于機器設備購置時間較早價格下降致評估原值減值，由于機器設
備經濟使用年限長于企業計提折舊年限致評估凈值增值。
（八）案例
案例一：洛氏硬度計（機器設備評估明細表 序號：2）
設備名稱：洛氏硬度計
規格型號：HR-150A
生產廠家：萊州華力試驗儀器有限公司
購置日期：2017年12月
啟用日期：2017年12月
賬面原值：3,846.15元
賬面凈值：1,827.00元
數 量：1臺
簡介：該設備主要用于測定黑色金屬，有色金屬，非金屬材料的洛氏硬度。
設備主要技術參數表
序號 名稱 技術參數
該設備重置成本由設備購置費、運雜費、安裝調試費、基礎費、前期及其它費
用及資金成本等構成。
（1）重置成本的計算
重置成本計算表
序號 項目名稱 取費基礎及計算公式 費率% 金額
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A 設備購價 基準日市場價格 3200
B 運雜費 設備購價× 費率 0.00% 0.00
C 安裝調試費 設備購價× 費率 0.00% 0.00
D 基礎費 設備購價× 費率 0.00% 0.00
E 前期及其他費用 （A+B+C+D）× 費率 0.00% 0.00
F 資金成本 （A+B+C+D+E）× 費率× 工期/2 0.00% 0.00
A/(1+13%)× 13%+(B+C+D）/(1+9%)× 9%+
G 可抵扣增值稅 368.14
（A+B+C+D)× (0)/(1+6%)× 6%
H 不含稅重置成本 （A+B+C+D+E+F-G）× 數量 1 2,831.86
重置成本取整為2,800.00（元）。
（2）有關數據的說明
①設備購置費
評估人員通過向廠家 詢價，確定該套 設備于基準日的 購置費（含稅 、含運雜
費，含安裝費）為3,200.00元/套。
②運雜費
由于設備購置費中已包含相應運雜費，故評估時不再單獨考慮該項費用。
③安裝調試費
由于設備購置費中已包含相應安裝費，故評估時不再單獨考慮該項費用。
④基礎費
該設備較小，不需要基礎，故不再考慮該項費用。
⑤前期及其他費用
前期及其它費用主要包括項目建設單位管理費、勘察設計費、工程監理費、工
程招投標代理服務費等。參考國家和地方現行有關政策規定的計費標準取費，結合
本身設備特點進行計算的。由于綠環塑業無自建的廠區和房屋，且工程設備相對簡
單，故本次評估不再考慮相關其他費用。
⑥資金成本
資金成本為評估對象在合理建設工期內占用資金的籌資成本，計算公式如下：
資金成本＝（設備含稅購置費＋運雜費＋安裝工程費＋基礎費＋前期及其它費
用）×貸款利率×合理建設工期×50%
貸款利率按照評估基準日當月中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布
的貸款市場報價利率確定，資金在建設期內按均勻投入考慮。
由于委估資產均為設備類資產，體量較小，資產總額較小，即買即用，無需建
設期，被評估單位以自有資金即可完成設 備的采購，故本次評估不再 考慮資金成
本。
⑦可抵扣增值稅額
設備購置所發生的增值稅進項稅額＝設備含稅購置價／（1＋增值稅率）×增值
稅率+（運雜費+安裝費+基礎費）／（1＋增值稅率）×增值稅率+前期及其它費用可
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抵扣稅額
= 3,200.00 /（1+13%）×13%+（0+0+0）/（1+9%）×9%+0
=368.14（元）
⑧重置成本
重置成本＝（設備購置費＋運雜費+安裝調試費+基礎費+前期及其他費用+資金
成本－可抵扣增值稅稅額）×數量
重置成本=（3,200.00 +0+0+0+0+0-368.14）×1
= 2,800.00（元）（取整）
通過現場勘察、查閱相關設備記錄、檢修記錄、安全性能檢驗報告等資料，并
向設備管理及使用人員了解，得知該企業堅持正常的維修保養制度，經常對設備進
行保養，及時維修，使設備始終保持良好的工作狀態，該設備使用時間、所處環境
及維護保養情況基本一致，現狀良好，各項性能正常。
該設備于2017年12月投入使用，至評估基準日止，已累計使用5.25年，經現場勘
察，該設備表面完好，無破損銹蝕現象；各部可以正常運轉，部件及零件完整；控
制系統正常、反應靈敏；整機無異常情況，該設備在其使用周期中沒有發生異常磨
損及事故，取其經濟使用壽命10年，估計尚可使用年限為4.75年。
年限成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）?100%
=4.75/（5.25+4.75）×100%
=48% （取整）
評估人員、被評估單位設備管理人員等專業技術人員在現場對該設備進行了全
面的勘察，通過現場勘察設備現狀及查閱有關運行、管理檔案資料，對設備各組成
部分進行現場勘察，得出勘察成新率為60%，現象勘察情況如下：
序號 項目名稱及評定內容 標準分 現場勘察情況 評估分
電氣、液壓裝置齊全、性能靈敏性
運行可靠
外觀：內外整潔，標牌醒目，零部 使用環境較好，外觀尚好，漆面完好，零部
件齊全 件齊全
現場勘察成新率 100 48
綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%
=48%×40%+48%×60%
=48%
評估值=重置成本×綜合成新率
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= 2,800.00×48%
= 1,344.00（元）（取整）
三、在建工程-土建工程評估說明
（一）評估范圍及概況
在建工程-土建工程共 2 項，賬面值為 7,779,775.31 元，主要為魏縣綠環塑業新廠
區項目，包含建安工程費、待攤投資，建 安工程主要包含廠房項目主 體工程一標
段，展廳項目、檢測中心項目等。
（二）評估程序
基于本次評估之特定目的，結合待評估在建工程的特點，本次評估主要采用成
本法對在建工程進行評估。評估工作主要分以下四個階段進行：
首先，清查核實基礎數據并收集相關資料。評估人員進入現場后根據被評估單
位提供的資產清查評估明細表，進行賬表 核對，主要核對工程的規劃 、相關許可
證、土地使用權證、相關合同、支付工程款情況等。
其次，實地查勘。對工程施工現場進行勘察，了解施工進度。對工程的位置、
環境等進行調查，并拍照取證。
最后，評估作價及編 制評估說明。依 據所搜集的資料 對評估對象進 行因素分
析、評定估算，得出評估對象于評估基準 日的評估價值，并最終形成 評估技術說
明。
（三）評估方法
根據本次委估資產的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，主要采
用成本法評估。
主要工程評估方法是根據建筑工程概預算指標或竣工結算資料確定納入評估范
圍在建工程的工程量，以現行定額標準、建設規費、貸款利率計算出評估對象的重
置成本，并按評估對象的現場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算評估值。
其他工程是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確
定重置單價并計算評估凈值。
重置成本由建安造價、前期及其他費用、資金成本、三部分組成。
重置成本＝建安工程造價+前期費用及其他費用+資金成本
A．建安工程造價
由于主要工程竣工圖紙、工程結算資料不齊全，評估人員通過現場實地查勘，
在對評估對象的各項情況等進行逐項詳細的記錄后，將待估工程按結構分類。從中
篩選出有代表性的工程作為典型工程案例，運用重編預算法，按工程預算的編制方
法，對待估建筑成本構成項目，重新估算其重置成本。即根據待估工程的工程竣工
圖紙或按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預決算的方法，重新計算工程量，并
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根據評估基準日當地市場的人工、材料等價格信息和相關取費文件，最后經綜合考
慮評估對象及當地建筑市場的實際情況，確定其建安工程綜合造價，并按評估對象
的使用年限和現場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算在建工程評估值。
B．前期及其他費用
由于待攤投資并未分攤至各項資產中，前期及其他費用以核實后的賬面值為評
估值。
C．資金成本
資金成本在建設期內為工程建設所投入資金的貸款利息，本次評估對于工期較
長的工程采用的貸款利率按基準日當月全國銀行間同業拆借中心發布的 LPR 執行標
準計算，工期按建設正常情況建設周期計算，并按均勻投入考慮。對于工期較短的
工程則不再考慮資金成本。
資金成本=（含稅工程建安造價+含稅 前期及其他費用）× 建設 工期× 貸款利息
× 50%
對于評估對象成新率的確定，由于評估范圍內的在建工程停工時間較長且在停
工后均未投入使用，實體性貶值相較于正常使用偏小，年限成新率與實際成新率偏
差較大。因此采用現場勘察成新率計算：
勘察成新率：通過評估人員對各工程的實地勘察，對評估對象的基礎、承重構
件（梁、板、柱）等各部分的勘察，根據原城鄉環境建設保護部發布的《房屋完損
等級評定標準》、《鑒定房屋新舊程度參考依據》和《房屋不同成新率的評分標準
及修正系數》，結合評估對象使用狀況、維修保養情況，分別評定得出各項工程的
現場勘察成新率。
評估價值＝建安工程造價× 成新率+前期費用及其他費用+資金成本
（四）評估結果及增減值原因分析
在 建 工 程 賬 面 值 為 7,779,775.31 元 ， 評 估 值 為 7,838,577.88 元 。 評 估 增 值 為
在建工程評估增值是由以下原因綜合造成的：
評估基準日的主材價格比施工期間有所上漲，造成評估增值。
（五）評估案例
案例一：廠房項目主體工程一標段（在建土建序號1-1）
廠房項目主體工程一標段賬面值為 4,121,059.97 元，賬面構成不包含待攤投資，
目前工程已建設地下工程部分，包含樁基、地下梁、鋼筋預留、水電回填土等已完
成。項目于 2016 年 8 月開工建設，2017 年 12 月停工，于評估基準日尚未復工。
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建筑安裝工程造價包括土建工程、裝修、給排水、電氣工程的總價，建安工程
造價采用重編預算進行計算；評估人員根據設計圖紙與工程量，《全國統一建筑裝
飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》（2012），《全國統一安裝工程預算定額
河北省消耗量定額》（2012）及邯鄲市建筑工程標準定額站發布的相關費用定額和取
費程序、人工費價格指數，參照邯鄲市工程造價信息網公布的 2023 年 3 月建筑安裝
工程材料指導價格等相關信息進行價差調整，匯總后得出建安工程造價，得出建安
工程造價；具體計算見下表：
建筑工程造價計算表
計算 金額
序號 名稱 費率(%)
基數 (元)
直接費中的人工費+
機械費
不含稅金和安全生
造價
不含稅建安工程總造價=4,327,675.97（元）
本工程正常建設期較短，因此不在考慮資金成本。
測算評估對象的成新率采用現場勘查成新率法。
現場勘察成新率：按照原城鄉建設環境保護部關于測算建筑物成新率的標準結
合評估對象的實際損耗情況，進行現場勘察后，分別對結構、裝修、設備安裝三部
分進行打分，并依據權重系數計算出評估對象的勘察成新率，詳見下表。
勘察成新率計分表
序號 結構名稱 結構作法 現狀 標準分 勘察分
一 結構部分： 100 100
合計 97
成新率=97%
評估值=建安工程造價× 成新率
=4,327,675.97× 97%
=4,197,845.69（元）
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四、負債評估說明
評估范圍內的負債為流動負債，包括應付賬款和其他應付款-其他。本次評估在
經清查核實的賬面值基礎上進行。
應付賬款賬面價值129,909.52元，主要為應付的工程款等。評估人員核實了賬簿
記錄、抽查了部分原始憑證及合同等相關資料，核實交易事項的真實性、業務內容
和金額等，本次評估以核實后的賬面值確認評估值。
應付賬款評估值為129,909.52元。
其他應付款賬面價值8,474,452.23元，主要為暫借款和保證金等。評估人員根據企
業提供的申報明細表，對其真實性、完整性進行了清查核實，本次評估以核實后的
賬面值確認評估值。
其他應付款-其他評估值為8,474,452.23元。
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第五部分 評估結論及分析
一、評估結論
本著獨立、公正、科 學、客觀的原則 ，運用資產評估 既定的程序和 公允的方
法，對納入評估范圍的資產實施了實地勘察和評估計算，采用資產基礎法進行了評
估，得出評估結論如下：
在評估基準日 2023 年 3 月 31 日，城發綠環塑業（河北）有限公司總資產賬面值
為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產賬面值為 100.14 萬元?？傎Y產
評估值為 968.97 萬元，評估增值 8.40 萬元，增值率 0.87%；總負債評估值為 860.44 萬
元，評估無增減值； 凈資產評估值 為 108.54 萬元，評 估增值 8.40 萬元， 增值率
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率
項目
A B C=B-A D=C/A× 100
流動資產 1 174.54 174.54
非流動資產 2 786.03 794.43 8.40 1.07%
其中：債權投資 3 - 0.00
其他債權投資 4 - 0.00
長期應收款 5 - 0.00
長期股權投資 6 - 0.00
其他權益工具投資 7 - 0.00
其他非流動金融資產 8 - 0.00
投資性房地產 9 - 0.00
固定資產 10 8.06 10.57 2.51 31.14%
在建工程 11 777.98 783.86 5.88 0.76%
生產性生物資產 12 - 0.00
油氣資產 13 - 0.00
使用權資產 14 - 0.00
無形資產 15 - 0.00
開發支出 16 - 0.00
商譽 17 - 0.00
長期待攤費用 18 - 0.00
遞延所得稅資產 19 - 0.00
其他非流動資產 20 - 0.00
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賬面價值 評估價值 增減值 增值率
項目
A B C=B-A D=C/A× 100
資產總計 21 960.57 968.97 8.40 0.87%
流動負債 22 860.44 860.44
非流動負債 23 - 0.00
負債總計 24 860.44 860.44
凈資產（所有者權益） 25 100.14 108.54 8.40 8.39%
二、評估增減值分析
綠環塑業的股東全部權益價值為108.54萬元，與賬面值100.14萬元比較，評估增
值8.40萬元，增值率8.39%。主要原因如下：
設備類資產評估增值：
機器設備：由于機器設備購置時間較早價格下降致評估原值減值，由于機器設
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