2013年盛夏，正值熱銷(xiāo)的大盤(pán)花果園在廣州舉辦推介會(huì )。一路相伴的，不只是“避暑勝地”的涼爽，還有低至3980元/㎡起的房?jì)r(jià)。
在一些拿取宣傳單的“老廣”眼里，那時(shí)候的貴陽(yáng)，不過(guò)是遠在西南地區，欠發(fā)達的貴州省會(huì )城市。
山高水遠的避暑置業(yè)，除了氣候，也就只有氣候了。
【資料圖】
1年后的2014年底，貴廣高鐵正式開(kāi)通。貴陽(yáng)邁入高鐵時(shí)代，融入全國高速鐵路網(wǎng)絡(luò )?？蜕塘鞔畛塑壍冷伨统鲂碌慕?jīng)濟帶……
時(shí)代的齒輪，開(kāi)始轉動(dòng)。
這些年過(guò)去，在這個(gè)盛夏的季節里，貴南高鐵貴陽(yáng)至荔波段開(kāi)通。四通八達的高速路網(wǎng)交會(huì )往來(lái)，人們早已習以為常。
2023年底，貴陽(yáng)地鐵3號線(xiàn)一期工程將全線(xiàn)通車(chē)，沿線(xiàn)串起旅客紛至沓來(lái)的黔靈山公園，數十萬(wàn)人入住的花果園中心區……
貴陽(yáng)涼爽的氣候，相對依舊。
城運，新的齒輪，再次轉動(dòng)。
01
貴陽(yáng)涼爽的夏季，難得樓市清醒。
避暑置業(yè)潮起背后，那個(gè)年代樓市的主要推手，曾經(jīng)占據了聚光燈。
2013年左右時(shí)，貴陽(yáng)樓市已經(jīng)在多年間受到花果園、未來(lái)方舟兩個(gè)超級大盤(pán)的影響。類(lèi)剛需產(chǎn)品天量供應，以高性?xún)r(jià)比促銷(xiāo)分食市場(chǎng)，
要說(shuō)樓市的“卷”，“搶跑”就是10多年。
為了促進(jìn)銷(xiāo)售去化，房開(kāi)也是挖空心思。當時(shí)流行的各種“雙飛”旅游，被包裝成了精品看房線(xiàn)路。
貴廣高鐵開(kāi)通后，善于蹭熱度的房開(kāi)又轉變手段，改為了“坐著(zhù)高鐵去看房”。在一輪熱潮的帶動(dòng)下，避暑置業(yè)的初印象是，
“省會(huì )城市，價(jià)格洼地，買(mǎi)氣候送房”。
2017年左右，兩個(gè)大盤(pán)走入了推盤(pán)的尾期。樓市本應逐步回歸到常態(tài)軌道，不過(guò)疊加一輪棚改潮水的推動(dòng)，房?jì)r(jià)又被坐上了過(guò)山車(chē)……
后來(lái)，從融資端收閘傳導，房開(kāi)以不同的姿態(tài)著(zhù)陸……怎料又遇見(jiàn)這三年，直到如今市場(chǎng)劇烈調整反復探底，響起的又是“保交樓”的護場(chǎng)。
那些年來(lái)貴陽(yáng)買(mǎi)房的人，搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展的快車(chē)。不過(guò)，能否高位出手，將紅利變現，也就不一定了。
至今，房?jì)r(jià)的上個(gè)高點(diǎn)和站崗的時(shí)間，一同落在了2018年中前后。
房?jì)r(jià)徹底打破“只漲不跌”的定律過(guò)后，市場(chǎng)化波動(dòng)的周期里，資產(chǎn)配置和財產(chǎn)價(jià)值的屬性根本性轉變。
如今貴陽(yáng)樓市的新房和二手房市場(chǎng)，仍在膠著(zhù)新的平衡點(diǎn)。
如果說(shuō)，10年買(mǎi)房浪潮里，避暑置業(yè)路上還有主的基調，那也無(wú)非就是，
不斷地在破壞與修復中，頑強生長(cháng)。
在經(jīng)歷一輪又一輪的調整過(guò)后，盡管還面臨系列開(kāi)發(fā)的壓力，但是市場(chǎng)加速從過(guò)去同質(zhì)化的量產(chǎn)剛需，全面走向品質(zhì)產(chǎn)品的迭代升級。
今天的貴陽(yáng)樓市中，既有標稱(chēng)單價(jià)可達約4萬(wàn)元/㎡的大平層豪宅，也有總價(jià)輕松破數百萬(wàn)級的城市墅院。
戶(hù)型產(chǎn)品設計、開(kāi)發(fā)綜合水平穩中有升，迭代進(jìn)階。各類(lèi)特色商業(yè)綜合體，在激烈競爭中，打下新階段消費供給的基底。
那些年的大盤(pán)產(chǎn)品，則以不一的價(jià)格，涌入了二手房市場(chǎng)……
今天，乘著(zhù)涼爽的氣候優(yōu)勢，樓市不改避暑置業(yè)的翹板。
走過(guò)粗放型的增長(cháng)年代，與周邊城市橫向比較來(lái)看，貴陽(yáng)樓市價(jià)值和價(jià)格的洼地仍存，氣候的高地更顯。
大浪淘沙過(guò)后，央企和品牌民企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項目，成為當下主要的新房源供給。
氣候移居的旅程中，新避暑置業(yè)，重現省會(huì )。
02
貴陽(yáng)，一直是貴州人的貴陽(yáng)。
作為省會(huì )城市，這里涼爽的氣候不只是外省置業(yè)客的專(zhuān)屬，長(cháng)期以來(lái)同樣吸引貴州人的置業(yè)目光。
盡管沒(méi)有公開(kāi)數據顯示，在貴陽(yáng)置業(yè)的客群中，本地和省外客各買(mǎi)走了多少。但是業(yè)界一直以來(lái)都有個(gè)大致的概念，
貴陽(yáng)樓市新增房源，買(mǎi)家大多半來(lái)自地州市。
其實(shí)，這句話(huà)也好理解。2023年新近公布的數據中，
貴陽(yáng)常住人口在2022年底達到了622.04萬(wàn)人。
在七普調查修正數據過(guò)后，貴陽(yáng)人口表顯數據出現躍升，數年間就站上了新的臺階。
近年來(lái)，貴陽(yáng)常住人口增量，也維持了較高平均水平。2022年底新增常住人口約比前一年增長(cháng)11.81萬(wàn)人，2021年時(shí)新增也達約11.59萬(wàn)人。
這幾年穩中有“生”的數據增勢，不可能僅僅依靠自然增長(cháng)。
曾經(jīng)的大盤(pán)時(shí)代中，另一個(gè)主打的銷(xiāo)售套路，也是記憶猶新的省內看房團。那些年里，能夠以此編出各種天花亂墜的“貴陽(yáng)賣(mài)房故事”。
其中類(lèi)似的場(chǎng)景就有，大媽乘專(zhuān)車(chē)到省城貴陽(yáng)看房，買(mǎi)個(gè)菜的功夫，就給子女買(mǎi)下一套房。
那時(shí)誰(shuí)能想到，辦下房貸、買(mǎi)定離手的事，竟然也能夠倒帶。
如今，在各種“打氣”聲中，新增住房貸款利率，也都回到了多年前，就連存量房貸利率，也在走向松動(dòng)。
本地住房公積金貸款，面向省內異地和省外在本地的使用情形，都在打開(kāi)便捷通道。
盡管流動(dòng)性響應進(jìn)入高級別，現金流囊中羞澀，房貸商轉公繼續排隊，但是并不妨礙“氣氛組”的秀 Time，
站在金牌輔助位，就要善于恰到好處地，打滿(mǎn)“全套技能”。
去年底，地方工會(huì )深挖了一輪資源過(guò)后，又得想辦法吸引地州購買(mǎi)力“馳援”。當下購房置業(yè)潛力，理想中的“好市”將進(jìn)，都是懂起的。
經(jīng)歷過(guò)幾輪調整的樓市，各種托市招數齊出。
沒(méi)有辦法的辦法，不也是辦法嗎？
說(shuō)歸說(shuō)，在市場(chǎng)分層加劇的當下。無(wú)論是何種態(tài)勢，置業(yè)資源都是向中心城市集聚。有人口的地方，至少為樓市，留了一手底牌。
在貴州置業(yè)省會(huì )城市，依然是重要的選項。
2023年，貴陽(yáng)將迎來(lái)“雙鐵同開(kāi)”。貴南高鐵貴陽(yáng)至荔波段開(kāi)通后，市域環(huán)鐵串聯(lián)高鐵線(xiàn)路的作用逐步顯現。
年底前，貴陽(yáng)地鐵3號線(xiàn)一期全線(xiàn)通車(chē)在即，地鐵網(wǎng)絡(luò )將會(huì )穩步成型。
再加上龍洞堡國際機場(chǎng)客運量的穩步恢復，高速立體的出行網(wǎng)絡(luò )，成為貴州面向世界的大通道。
多年投資拉動(dòng)的高速交通網(wǎng)絡(luò )，不僅增強了省內置業(yè)的帶動(dòng)作用，而且能夠對沖省外避暑置業(yè)交通成本和價(jià)值波動(dòng)預期。
如今，黔中經(jīng)濟區的產(chǎn)業(yè)建設走向新的軌道，加快打造以貴陽(yáng)貴安區域為一線(xiàn)的大能級的中心城市成為既定目標。
省會(huì )牽引和避暑吸引，雙重效應落下支點(diǎn)。
03
夏季涼爽氣候，和啥都很配。
8月中旬，在貴陽(yáng)市奧體中心數萬(wàn)人的體育場(chǎng)內，吶喊伴隨球迷的激情掀起聲浪。在這里舉行了香港明星足球隊和多彩貴州聯(lián)隊友誼賽。
時(shí)隔3年過(guò)后，這場(chǎng)足球賽事重新閃亮了奧體板塊夜空。次日，香港明星足球隊從貴陽(yáng)到榕江，
相約今夏火熱的“村超”賽事。
走過(guò)這三年，貴陽(yáng)城市文化和旅游消費市場(chǎng)全面恢復。近期在觀(guān)山湖和雙龍舉辦的多場(chǎng)音樂(lè )節，超出預期地火熱，門(mén)票也是一搶而空。
這是年輕人熱衷的消費娛樂(lè )場(chǎng)景。不僅吸引貴陽(yáng)周邊城市的追星族前來(lái)，也有省內地州市的青年們到此釋放熱愛(ài)……
印象中，即便是在2019年時(shí)，也未曾有過(guò)這樣的熱度。
這不僅是恢復性的消費活躍點(diǎn)，也是新的機遇錨點(diǎn)。貴陽(yáng)作為入黔旅游的集散點(diǎn)以外，
避暑季催生的新興生態(tài)鏈、多元業(yè)態(tài)環(huán)，展現出城市“爽引力”的更多可能。
時(shí)下興起的Citywalk城市漫步，漫步于城市中體味人文與風(fēng)情。
黔靈山公園、東山公園、觀(guān)山湖公園……吸引了旅客前來(lái)“千園之城”。
民生路上的餐飲小鋪，文昌閣街頭音樂(lè )會(huì )，青云市集美食街區……原生場(chǎng)景與模式運營(yíng)，網(wǎng)絡(luò )流量轉化成為主打……
噴水池大同街貫城河揭蓋工程還在進(jìn)行，太平路新商業(yè)街區規劃等新熱點(diǎn)一觸即發(fā)。
夏季涼爽的文旅要素中，繼續煥新商業(yè)新度。
泛避暑置業(yè)的領(lǐng)域中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有轉機。
一些傳統商業(yè)房產(chǎn)改造或新建為酒店，持續豐富旅居服務(wù)供給。
一定程度上而言，存量房源興起一時(shí)的民宿模式等，也能成為旅居房源季節性補充。存量房產(chǎn)改造形成有效供給，為盤(pán)活各級多層市場(chǎng)，提供新的機會(huì )。
標志性的大型樓盤(pán)項目，也在市場(chǎng)中新生萌動(dòng)。貴陽(yáng)花溪青巖古鎮的周邊，知名央企建設的新項目規劃落地。
在各類(lèi)文旅地產(chǎn)既有開(kāi)發(fā)路徑中，既在深挖省內客群的基礎上，又在拓寬避暑置業(yè)市場(chǎng)面。
以上種種，既有林城風(fēng)貌也有筑城韻味，都是在樓市相對優(yōu)勢的基礎上，
打榜貴陽(yáng)新避暑置業(yè)的價(jià)值體系。
觀(guān)山湖奧體中心球賽的那個(gè)夏夜，高鐵穿行往來(lái)火車(chē)北站，萬(wàn)人音樂(lè )節在龍洞堡唱響，客機向云端穿越而過(guò)，這座城市任由各種心緒嗨爽彌漫……
花果園林立密布的樓宇燈火通明，白色宮殿般的藝術(shù)中心外，旅客、離人熙來(lái)攘往。
中央濕地公園沿岸邊，千人廣場(chǎng)舞節奏律動(dòng)，音樂(lè )主播與網(wǎng)友互動(dòng)，他們在這“魔幻”的城中之城，連線(xiàn)著(zhù)大千世界……
這些年的樓市變遷，深刻入城市肌理。居住于其間的人們，尋找各自的方式生活于此，向往一個(gè)又一個(gè)，未來(lái)的日子……
在那些新的夏日里，誰(shuí)不曾期待著(zhù)，遇見(jiàn)新的貴陽(yáng)。
by 樓參
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